Совместная долевая собственность: что это означает и какие дает права совладельцу

Имущество, имеющееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество): общей долевой или общей совместной. Совместная собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

В соответствии со ст. 356 Гражданского кодекса (далее – ГК) общей долевой собственностью является собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности.

Субъектами такого права могут быть физлица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Определение долей в праве общей долевой собственности

Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.

Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя обособить, сделаны им за свой счет с согласия всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

За свой счет совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может произвести в установленном законом порядке достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их права. Такая достройка является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

Улучшение общего имущества, которое можно обособить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если иное не установлено договоренностью совладельцев (ст. 357 ГК)

Осуществление права общей долевой собственности

Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он обязателен и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ст. 358 ГК).

Согласно ст. 359 ГК плоды, продукция и доходы от использования имущества, имеющихся в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Обязательства совладельцев по содержанию имущества

Совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, удержание и сохранность общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом (ст. 360 ГК)

Статьей 361 ГК установлено, что совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Правительственный портал

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm