Планы по детенизации рынка аренды жилья

К самым большим проблемам рынка аренды жилья украинцы относят его тотальную тенезацию, отсутствие государственных программ аренды и незащищенность арендаторов. Список ключевых проблем рынка и предложения, как их устранить, удалось собрать во время публичных консультаций с общественностью, в которых приняли участие более 500 человек. 

Об этом сообщила глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии «Слуга Народа» Елена Шуляк. 

По ее словам, во время недавних публичных консультаций, которые проводились, в частности, для сбора предложений по усовершенствованию нового жилищного законодательства, удалось собрать наиболее актуальные проблемы украинского рынка аренды жилья, который из-за войны и, соответственно, большого количества ВПЛ, претерпел определенные изменения. 

Парламентарий отметила – участники публичных консультаций, среди которых были потенциальные арендаторы, ОМС, эксперты, общественные организации и т. д., подчеркнули, что главной проблемой рынка арендного жилья является то, что он не урегулирован и неконтролируем. Эта проблема – не результат полномасштабного вторжения, но его последствия ее только усугубят. 

«Как следствие – положение как арендодателей, так и арендаторов незащищено. Поскольку в результате последних значительно увеличилось за счет внутренней миграции, довольно существенно изменилась как география рынка, так и его ценовая политика. В частности, как свидетельствуют исследования, цены на аренду в Киеве выше на 22 % по сравнению со средней, в Николаеве – ниже на 30–35 %, в Закарпатье цены в 2,5 раза выше средних, а в Черниговской, Сумской, Харьковской и Херсонской областях цены на аренду самые низкие – однокомнатную квартиру в этих регионах можно снять за 3-4 тыс. гривен», – отметила Шуляк. 

По ее словам, отсутствие регулирования и надлежащего администрирования арендного рынка приводит к уменьшению поступлений налогов в городской и государственный бюджет. 

Среди наиболее распространенных проблем рынка арендного жилья и, соответственно, его участников – как арендаторов, так и арендодателей, на сегодня относят: 

• высокую стоимость аренды жилья; 
• отсутствие социального арендного жилья с доступной арендной платой; 
• отсутствие государственных программ поддержки граждан для аренды жилья; 
• недостаточно предложений на рынке жилья; 
• незащищенные права арендаторов; 
• старые немодернизированные дома, низкое качество жилья; 
• большинство договоров аренды, заключаемых «в тени». 

Участники консультаций, которые происходили в три раунда, предложили ряд изменений, которые частично смогут эти проблемы решить и, таким образом, урегулировать арендные отношения. 

«Речь идет прежде всего о детенизации рынка арендованного жилья. Важно также ограничить возможность приобретения в собственность жилья, предоставленного в пользование государством или органами местного самоуправления. Отдельно нужно предусмотреть льготы для частного инвестора, который будет строить и управлять жильем, предоставляемым в аренду за доступную плату», – объяснила Елена Шуляк. 

Кроме этого, нужно создать условия, чтобы государство могло субсидировать арендуемое жилье. Речь идет о социальной субсидированной аренде. Также следует обеспечить действенный механизм государственного финансирования аренды жилья у частных строительных компаний в интересах, например, семей погибших воинов. В частности, создать механизм партнерства/бартера. 

«Следует отметить, что перечень возглавило предложение детинизировать рынок арендуемого жилья. Также участники обсуждения считают, что государственное регулирование арендных отношений является наиболее действенным механизмом», – отметила глава Комитета градостроительства. 

По ее словам, параллельно с созданием соответствующего законодательства Украина ведет консультации с международными организациями и, главное, с международными финансовыми учреждениями, понимая, что ресурсов на уровне государства и уровне органов местного самоуправления не хватит на полноценное решение жилищного вопроса так, как этого требует время и евроинтеграция 

«Это очень значительные средства, которых у государства на все запланированные изменения просто нет, поэтому нам необходимо быть в диалоге с международными финансовыми учреждениями, которые будут частично финансировать жилищные проекты в рамках нового жилищного законодательства. Более того, важно понимать, что международные партнеры, которые в дальнейшем смогут помогать Украине в решении жилищного вопроса, смогут это делать только при наличии у нас понятного законодательного инструмента», – подытожила Шуляк. 

«Слуга Народа» 

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm