Особенности заключения договора дарения

Договор дарения – это договоренность сторон, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) бесплатно имущество (дар) в собственность согласно ч. 1 ст. 717 Гражданского кодекса (далее – ГК).

Важно, что договор дарения всегда бесплатный.

Даритель (дающий) не имеет права требовать от одариваемого встречных действий за свой подарок. Он не получает никакой материальной выгоды. Договор, устанавливающий обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения (ч. 2 ст. 717 ГК).

Как и где оформить договор дарения?

В соответствии с ч. 2 ст. 719 ГК договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Законодательством также предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности приобретенного по договору недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Для заключения договора дарения следует обратиться к государственному или частному нотариусу:

• по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т. п.);
• по местонахождению юридического лица или зарегистрированному месту жительства физического лица одной из сторон договора (дарителя или одаренного).

Договор дарения от имени дарителя (собственника имущества) может заключить и его представитель. Для этого даритель должен предоставить своему представителю доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена. При наличии такого документа любое указанное в нем поверенное лицо может представлять интересы дарителя у нотариуса при заключении договора дарения и его подписании.

Однако следует отметить, что в такой доверенности должна быть четко указана фамилия, имя и отчество одариваемого лица.

Следует отметить, что договор дарения общего совместного имущества супругов, заключенный без согласия другого супруга, недействителен.

Если даритель является собственником только части дома, квартиры, которые находятся в общей долевой собственности нескольких человек, то на заключение договора дарения одной доли согласие других совладельцев для удостоверения такой сделки не требуется.

При заключении договора дарения стороны должны осознавать, что в соответствии с ч. 2 ст. 177 Семейного кодекса родители (усыновители) или опекун малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по объекту жилой недвижимости и/или земельного участка, на котором размещен такой объект, собственником или пользователем которых является малолетний ребенок.

В то же время согласно ч. 3 настоящей статьи родители имеют право дать согласие на совершение несовершеннолетним ребенком сделок, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, только с разрешения органа опеки и попечительства.

Статьей 720 ГК установлено, что родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Центральное МУ Минюста

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm