Кредит под залог будущего урожая. Что следует знать агропроизводителю?

В начале осени Премьер-министр Украины инициировал разработку программы поддержки украинских агропроизводителей со стороны государственных банков. Сегодня агросектор является ключевой отраслью, которая обеспечивает поступление 37% валютной выручки. Поэтому руководство государства как никто заинтересован в развитии этой отрасли.

Вместе с тем, сельхозпроизводителю не так уж и просто получить финансирование для развития бизнеса. Банковские кредиты иногда невыгодные и нуждаются в обеспечении недвижимостью или техникой, которое фермер не всегда может предоставить. Проблему можно решить заключив договор залога будущего урожая или выдать аграрную расписку.

Обращаясь за получением финансового или товарного кредита под залог будущего урожая, фермеры часто получают отказ. Перед одобрением кредита, риск-менеджеры банка или другого кредитора проводят полную проверку компании. Проверяют не только финансовые показатели, но и историю сотрудничества с другими контрагентами, наличие долгов, документы на землю. Что же следует знать агропроизводителю, чтобы получить кредит под залог будущего урожая?

Негативные судебные решения.

Первое, что проверит кредитор - наличие в Едином государственном реестре судебных решений информации о нарушении сельхозпроизводителем кредитных обязательств. Однако наличие отрицательного судебного решения не всегда свидетельствует, что агропроизводитель склонен к невыполнению обязательств. Если обязательства не выполнялись по уважительным причинам, например форс-мажор, или нарушение обязательств кредитором, необходимо предоставлять кредитору письменные объяснения по каждой спорной ситуации.

Исполнительные производства и налоговый долг.

Когда вы подаете документы на получение кредита, проверьте существуют открытые исполнительные производства или аресты в отношении вашей компании. Иногда агропроизводитель может даже не догадываться, что его предприятие является должником в исполнительном производстве. Очень часто это мелкие долги или исполнительные производства, не были закрыты из-за невнимательности государственных исполнителей. Вместе с тем, при проверке кредитор не может проверить сумму задолженности, ведь этой информации нет в открытом доступе. Поэтому даже если долг составляет несколько сотен гривен, агропроизводитель попадает в "черный список". Если же не удалось вовремя закрыть такое исполнительное производство, то подготовьте письменные объяснения и документы, подтверждающие погашение обязательств.

Риск-менеджеры кредитора также проверяют наличие налогового долга. Однако информация, которая есть в налоговом реестре не всегда актуальна и может не содержать размера долга. Поэтому перед подачей документов кредитору позаботьтесь чтобы у вас не было долгов перед бюджетом или предоставьте документы об уплате налоговых обязательств.

Отягощения движимого имущества.

Кредитор также проверяет наличие обременений в Государственном реестре обременений движимого имущества.

Приведем пример. В прошлом году вы передавали в залог будущий урожай озимой пшеницы III класса, который должен быть выращен на землях определенной сельского совета. В этом году вы снова решили передать в залог урожай с той же земельного участка, но прошлогоднее обременения так и не изъяли из реестра. Кредитор видит в реестре обременений, урожай с этого участка уже в залоге и отказывает вам в предоставлении кредита.

Поэтому если вы полностью выполнили обязательства перед предыдущим кредитором, позаботьтесь чтобы запись об обременении был удален из реестра. Особенно когда вы снова планируете передавать в залог аналогичный урожай с той же земли.

Требования к земельному банку

Земельные участки, будущий урожай с которых будет передаваться в залог должны быть надлежащим образом оформлены. То есть право собственности на них и право аренды должно быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В случае, если договоры аренды заключены до 2013 года, то кредитору бывает достаточно, чтобы такие договоры были зарегистрированы в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, а срок аренды не заканчивался в текущем году. Поэтому стоит навести порядок в договорах и получить документы, подтверждающие регистрацию договоров. Это может быть справка сельсовета о подтверждении наличия договоров аренды, срока действия договоров и площадей земельных участков, арендуемых.

Кредиторам также важно, чтобы земельные участки будущий урожай с которых будет передаваться в залог размещались одним массивом, а не были разбросаны по разным сельских советах.

В разговорах фермеры часто жалуются на бюрократию банков и других кредиторов, на завышенные требования и необоснованные отказы в выдаче кредитов. Чтобы не упустить время зря, нужно провести аудит предприятия и земельного банка и правильно подготовить все документы. Только при таких условиях агропроизводитель сможет быстро получить кредит под залог урожая.

Источник: http://a7d.com.ua