Какие вещные права может зарегистрировать нотариус

Совершение нотариальных действий, предусмотренных законом, с целью предоставления им юридической вероятности, удостоверения прав, а также фактов, имеющих юридическое значение, возлагается на нотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы) или занимающихся частным нотариальным действием (частные нотариусы). Об этом говорится в Законе от 02.09.1993 № 3425-XII «О нотариате».

Вместе с этим на нотариусов законом может быть возложено совершение других действий, отличных от нотариальных, с целью предоставления им юридической вероятности. На сегодняшний день государственные и частные нотариусы выполняют ряд полномочий, делегированных государством, отличных от нотариальных действий.

Так, в частности, согласно ч. 1 ст. 10 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) нотариус является государственным регистратором прав на недвижимое имущество.

В то же время следует отметить, что нотариусы наделены полным спектром полномочий в указанной сфере отношений, то есть они являются «полноценными» государственными регистраторами, которые проводят регистрационные действия в соответствии с положениями Закона № 1952, путем внесения записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Дополнительно отмечаем, что государственная регистрация прав является признанием государством факта возникновения, изменения или прекращения у определенного лица вещных прав на недвижимое имущество.

Одной из общих основ государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений является одновременность государственной регистрации прав с совершением нотариального действия в отношении недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости и государственной регистрации прав.

Особенности государственной регистрации прав в результате совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости определены в ст. 312 Закона № 1952.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, имеющим следствием приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их отягощений одновременно с совершением такого нотариального действия, осуществляется нотариусом, которым совершено соответствующее нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Если в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, которое влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, необходимо проводить несколько регистрационных действий или регистрационные действия относительно нескольких объектов, государственная регистрация прав осуществляется постепенно по мере завершения предыдущего регистрационного действия.

Если осуществляется одновременная выдача нескольких свидетельств о праве на наследство, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае смерти одного из супругов, что влечет проведение нескольких регистрационных действий в отношении различных субъектов вещного права или регистрационных действий в отношении нескольких объектов, государственная регистрация прав осуществляется после выдачи таких свидетельств.

При проведении государственной регистрации права собственности в результате выдачи нотариусом свидетельства о приобретении имущества по публичным торгам (аукционам) или свидетельства о приобретении имущества по публичным торгам (аукционам), если публичные торги (аукционы) не состоялись, на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий реализуемый объект недвижимости, в том числе как предмет ипотеки, нотариус одновременно осуществляет также государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении такого имущества.

Государственная регистрация прекращения обременения вещных прав в результате снятия нотариусом запрета на отчуждение недвижимого имущества в соответствии с Законом № 3425 проводится нотариусом, которым снят соответствующий запрет на отчуждение недвижимого имущества, одновременно с его снятием.

В случае нотариального удостоверения сделки, правовое следствие которой связывается с наступлением определенного обстоятельства, а также в случае, если в результате совершения нотариального действия образуются новые объекты недвижимого имущества, что потребует осуществления собственником действий, направленных на формирование (создание) недвижимого имущества, государственная регистрация прав осуществляется после наступления определенного обстоятельства, формирования (создания) недвижимого имущества любым государственным регистратором с учетом ч. 5 ст. 3 Закона № 1952 (основы соблюдения требований относительно территориальности при предоставлении соответствующих услуг) в порядке и сроки, предусмотренные Законом № 1952.

Нотариус в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, что влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, самостоятельно формирует и регистрирует заявление о государственной регистрации прав и проводит государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном настоящим Законом № 1952.

При наличии уважительных причин (чрезвычайное или неотвратимое при данных условиях событие (непреодолимая сила)) государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, что влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их отягощений одновременно с совершением такого нотариального действия, может быть осуществлена другим нотариусом по договоренности с ним и с предварительным письменным уведомлением соответствующего территориального органа Министерства юстиции с указанием уважительных причин, сведений о нотариусе, который будет проводить государственную регистрацию прав, и срока отсутствия.

Передача заявлений на проведение государственной регистрации прав другому нотариусу осуществляется с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав соответствующим территориальным органом Министерства юстиции.

В случае смерти нотариуса, объявления его умершим или безвестно отсутствующим в порядке, установленном законом, или если нотариус по состоянию здоровья не может совершить действия, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи, прекращение или остановка деятельности такого нотариуса, передача заявлений на проведение государственной регистрации прав к другому нотариусу осуществляется по решению соответствующего территориального органа Министерства юстиции.

Указанные выше два абзаца также применяются к случаям совершения других регистрационных действий нотариусом, который при наличии условий, определенных этими частями, не может осуществить регистрационные действия в пределах сроков, установленных Законом № 1952, относительно заявлений, находящихся на рассмотрении такого нотариуса.

Обращаем внимание! Помощник нотариуса является предоставителем информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. То есть к указанному субъекту можно обратиться в случае необходимости получения актуальных сведений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

Минюст

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm