Как будут возвращать задолженность по ипотечным кредитам

В течение ближайших 10-12 месяцев Фонд гарантирования вкладов выставит на продажу, в том числе на «голландский аукцион», права требования по почти 20 тыс. Неработающих кредитов физических лиц и балансовой задолженностью почти 36 млрд. Грн. Это больше половины общего ипотечного портфеля банков, которые ликвидируются (как по сумме, так и по количеству).

Кроме того, еще более 19,5 тыс. Кредитов с задолженностью почти 32 млрд. Грн. (47% по сумме задолженности и 49% по количеству), которые находятся в залоге НБУ, будут выставлены на аукцион после согласования условий продажи с Нацбанком.

Общий портфель ипотеки в неплатежеспособных банках составляет 40 000 кредитов, задолженность по которым составляет 68 млрд. Грн. При этом обслуживается только 2% из них. Большинство заемщиков ошибочно считают, что если банк признается неплатежеспособным, то возвращать долги нужно. В то время как на самом деле погашения кредитов - это одно из основных источников средств для расчета с кредиторами банков. И заемщики просто должны осознать, что вернуть долги в любом случае придется, если не банку, то новому кредитору, который приобретет права требования по кредиту в ходе открытых торгов.

Так, права требования по ипотечным кредитам физлиц банков, срок ликвидации которых подходит к концу, а также ПАО «КБ« Надра »,« АО «Дельта Банк», АО «Банк« Финансы и кредит »и ПУАО« ФИДОБАНК »- будут выставлены на продажу на условиях «голландского аукциона».

Кроме того, ипотечные кредиты всех остальных банков, которые начинали торговаться с номинала по «классической моделью» и начальная цена реализации которых упала ниже 30% от номинала - также будут выставляться на продажу на «голландские аукционы».

При этом на индивидуальный продажу права требования выставляться только один раз. В следующий раз активы будут торговаться уже в составе пулов. Полностью перевести продажа прав требования по ипотечным кредитам физических лиц на голландскую систему Фонд планирует с начала следующего года.

Информация о выставленных на продажу лотах будет обнародована на информационных ресурсах Фонда и системы ProZorro.Продажи в сети Internet. По номеру собственного кредитного договора заемщик сможет узнать, выставлено на продажу права требования по его кредиту.

Кроме того, соответствующие письма-сообщения, где будут указываться дата, время торгов начальная цена, будут направлены на почтовые адреса, которые заемщики отмечали при заключении договоров. Еще один источник получения информации - горячая линия Фонда гарантирования вкладов.

Торговые площадки, которые подключены к системе ProZorro.Продажи, предоставлять профессиональные консультации потенциальным покупателям и сопровождать в процессе продажи.

Следует напомнить, что почти 90% ипотечных кредитов физлиц номинированные в иностранной валюте. Из-за девальвации гривны задолженность «на бумаге» выросла почти в пять раз. Ведь нужно понимать, что 95% из них были изданы до 2009 года, когда курс доллара США был 5 грн. Кредиты в зоне АТО и на оккупированной территории в Крыму по сумме задолженности составляют почти 15%, а по количеству почти 17% общего портфеля банков.

Источник: http://finpost.com.ua/news/6049