Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Що буде з орендою землі в разі реорганізації орендаря?

Два сільгосппідприємства планують провести реорганізацію шляхом злиття, при цьому ТОВ-1 буде ліквідовано. Чи потрібно переоформляти договори оренди земельних ділянок, які були укладені ТОВ-1? Чи зможе правонаступник працювати за цими договорами до закінчення їх строку дії?

Перш за все слід зазначити, що відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються, Земельним кодексом (далі – ЗК), Законом від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) та договором оренди землі. У ч. 4 ст. 32 Закону № 161 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, якщо відбулася реорганізація (злиття), унаслідок якої чинний орендар припинив свою діяльність як окрема юридична особа, то договори оренди переоформлювати не обов’язково (якщо в самому договорі оренди про це прямо не вказано).

Разом з тим право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 ЗК). Реєстрацію прав здійснює Державна реєстраційна служба (або нотаріус у разі вчинення нотаріальних дій із нерухомим майном). Для реєстрації права оренди земельної ділянки держреєстратору необхідно надати документ, що підтверджує виникнення права. Таким документом є договір оренди. 

Тобто, виходячи з норм Закону № 161, правонаступник може працювати за договорами (не переоформлюючи їх) до закінчення строку їх дії. Проте на практиці він не зможе зареєструвати належним чином право оренди. А на сьогодні, як відомо, використання земельної ділянки, право оренди якої не зареєстроване, викликає багато запитань у податкових органів.

Таким чином, у разі реорганізації ТОВ-1 його правонаступнику для належної реєстрації права оренди необхідно внести зміни до договорів оренди земельних ділянок, укладених ТОВ-1.

Із цією метою він повинен звернутися із клопотанням до орендодавця. При цьому розглядається лише внесення змін до договору оренди у частині заміни сторони договору у зв’язку зі зміною орендаря земельної ділянки, пов’язаною з його реорганізацією. До інших умов договору зміни можуть уноситися лише за згодою обох сторін. Зміни мають уноситися шляхом укладання додаткової угоди, яка буде невід’ємним додатком до договору оренди.

Якщо ж орендодавець не погодиться на внесення змін до договорів оренди, то правонаступник має право звернутися до суду з позовом або до орендодавця – про спонукання до укладення такого договору оренди, або до реєстраційної служби – про зобов’язання зареєструвати право оренди за чинним договором.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Статьи по теме
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
21.04.2025
Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения
Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
03.04.2025
Должностная инструкция для председателя фермерского хозяйства
В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную инструкцию для председателя фермерского хозяйства (далее – ФХ). В частности, выясним, какие разделы должна иметь инструкция и в каком случае в нее следует изменять. В этом материале рассмотрим, как правильно составить должностную...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
Новое
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
21.04.2025
Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения
Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...
10.03.2025
Надо ли вносить изменения в договор аренды при изменении размера НДО территориальной общиной: новая позиция Верховного Суда
Размер арендной платы за земельный участок государственной и коммунальной собственности зависит от размера нормативной денежной оценки (далее – НДО) земли, которая по решению территориальной общины может изменяться (обычно увеличиваться). В таком случае у арендаторов возникает вопрос: с какой ...
Лучшие материалы