Расторжение договора аренды земли: отказ передать землю в натуре, встречный иск, отмена доверенности

Арендные правоотношения: как отстоять свои права

Сельхозпроизводитель предложил физлицу – собственнику земельного участка заключить договор аренды земли на 49 лет. Физлицо согласилось и подписало договор, а юрлицо зарегистрировало его у нотариуса. Спустя некоторое время физлицо, осознав, что 49 лет – это слишком длительный срок аренды, решает не передавать земельный участок аграрному предприятию, отменяет доверенность на регистрацию договора у нотариуса и подает иск в суд о расторжении договора аренды земли. Как защищаться сельхозпроизводителю в такой ситуации? Рассмотрим варианты защиты.

О каких обстоятельствах могут заявлять собственники земли в качестве основания для расторжения договора аренды?

Некоторые физические лица, обосновывая исковые требования, могут указывать, что они подписали договор аренды земли, не читая, поскольку были взволнованы определенными обстоятельствами: болезнь близкого человека, трудная ситуация и т. п. В качестве дополнительного основания они могут заявлять о неуплате юридическим лицом арендной платы за определенный период времени. Именно такие основания для расторжения договора аренды земли были отмечены истцом по делу № 494/1190/16-ц, рассматривавшемуся Березовским районным судом Одесской области, решение по которому было принято 23.03.17 г.:

Аргументы собственника земли, положенные в основу искового заявления:

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2ІВ. підтримали позовні вимоги, просили розірвати договір оренди землі від 30.07.2015 року, укладений між позивачем та відповідачем, у зв’язку з тим, що відповідач не сплатив орендну плату за 2015 рік у сумі 50 833 грн. 55 коп. та позивач бажає обробляти землю самостійно. При цьому ОСОБА_1 пояснила, що договір оренди землі вона підписала, не читаючи, так як була дуже схвильована у зв’язку з тяжкою хворобою дочки, у користуванні земельною ділянкою ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» ніколи не перешкоджала.