Как продать земельный участок, находящийся в собственности нескольких физлиц

О чем эта статья? Совместная собственность на любое имущество требует пристального внимания лиц, желающих заключить относительно этого имущества договор купли-продажи, пользования, залога и т. п. Ведь, чтобы в дальнейшем минимизировать риск признания такого договора недействительным, потенциальный контрагент должен проверить вид общей собственности на имущество (долевая или совместная), количество совладельцев имущества, наличие согласия каждого из них на заключение договора, а также наличие согласия второго супруга каждого из совладельцев на заключение договора, если для этого есть основания. Не являются исключением и земельные участки, так как в результате приобретения земли во время брака, наследования земельных участков, приобретения наследниками учредителя фермерского хозяйства земельного участка в порядке п. 61 разд. Х Земельного кодекса (далее – ЗК) возникает общая собственность на земельный участок. И если впоследствии такой участок будет продаваться, потенциальному покупателю следует знать, с кем и как он должен заключать договор, в чью пользу выполнять свои обязательства по этому договору (в частности, оплачивать стоимость земельного участка) и т. д. Поэтому разберемся с этим подробнее.