Досудебное обжалование действий госрегистратора прав

Для кого эта статья: для всех сельхозпредприятий, которые имеют права собственности/пользования земельными участками и другими объектами, вещные права на которые подлежат регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, относительно которых существует риск совершения государственным регистратором прав (далее – Реестр прав, регистратор соответственно) незаконных действий или бездействия.

Из этой статьи вы узнаете: следует ли пользоваться досудебным порядком обжалования решений, действий или бездействия регистратора, каковы порядок обжалования и требования к нему, какие могут быть последствия для регистратора.

Регистраторы выступают своеобразными посредниками между заявителем на определенные вещные права и Реестром прав, в который такие права вносятся. Только после внесения сведений в Реестр прав считается, что вещное право возникло. Однако не всегда регистратор действует по-белому. Тогда заявителю нужно знать, как их обжаловать. Об этом и пойдет речь в консультации.

Госрегистрация прав осуществляется согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и Порядку государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденному постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127 (далее – Закон № 1952, Порядок № 1127).

Госрегистрации прав подлежат (ст. 4 Закона № 1952):

• право собственности;
• производные от права собственности права, в частности право пользования (сервитут), право пользования земельным участком для сельхознужд (эмфитевзис), право аренды/субаренды земельного участка, право постоянного пользования; право пользования зданием или другим капитальным сооружением (их частью) по договору найма/аренды сроком не менее чем три года;
• право собственности на объект незавершенного строительства;
• запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого указано недвижимое имущество, а также другие обременения.