Используем земельный пай: как не потерять право на спецрежим

На сегодняшний день актуальным вопросом для сельхозпредприятий остается вопрос регистрации прав на земельные участки и доли (паи), которые ими используются. С 01.01.16 г. из ст. 292¹ Налогового кодекса (далее – НК) исключена норма, предусматривающая, что права собственности/пользования земельными участками должны быть оформлены и зарегистрированы в соответствии с законодательством. В то же время оставлена без изменений норма п. 292¹.3 НК, которой определено, что основанием для начисления единого налога плательщикам четвертой группы являются данные Государственного земельного кадастра и/или данные из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Кое-что из истории вопроса

С 01.01.13 г. регистрация прав осуществляется в Государственном реестре прав. Однако в соответствии со ст. 3 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 01.01.13 г., признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент их возникновения действовало законодательство, не предусматривающее их обязательной регистрации.

Известно, что на разных этапах земельной реформы в Украине неоднократно изменялось законодательство, которое определяло в том числе документы, подтверждающие права собственности/пользования на земельные участки, доли (паи). Поэтому напомним, какие документы подтверждают права на земельные участки и доли (паи) и что можно считать надлежащей регистрацией таких прав.

Право собственности и постоянного пользования

Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками (ст. 78 Земельного кодекса, далее – ЗК). Право собственности на земельный участок, как правило, подтверждается: