Земля под зданиями передана в аренду единщику: платить ли за них земельный и единый налоги?

Физическое лицо передало в аренду плательщику единого налога (далее – ЕН) четвертой группы здания и сооружения, которые находятся на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Должно ли сельхозпредприятие включать такие земельные участки в декларацию единщика? Освобождается ли физическое лицо от уплаты земельного налога за эти участки?

Нет, в декларацию единщика такие земельные участки не попадут. Согласно нормам Налогового кодекса (далее – НК) физические лица не платят земельный налог при передаче земли в аренду плательщику ЕН, но у налоговиков другая точка зрения. А теперь обо всем подробнее.

Прежде всего напомним, что объектом обложения ЕН для плательщиков четвертой группы является площадь сельхозугодий (пашни, сенокосов, пастбищ и многолетних насаждений) и/или земель водного фонда (внутренних водоемов, озер, прудов, водохранилищ), которые находятся в собственности сельхозтоваропроизводителя или предоставлены ему в пользование, в том числе на условиях аренды (п. 292¹.1 НК). Как видим, ЕН платится не за все участки сельхозназначения, а только за те, которые относятся к сельхозугодьям или землям водного фонда. Согласно ст. 22 Земельного кодекса к землям сельхозназначения относятся:

• сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
• несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогонки, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельхозпродукции, земли временной консервации и т. п.).

Таким образом, в декларацию единщика земельные участки под зданиями и дворами включать не нужно, несмотря на их «сельскохозяйственное назначение».