Уплата арендной платы наперед: порядок и налогообложение

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее.

Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов.

Условия о размере, периодичности и сроках внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды (ст. 21 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). То есть основанием для уплаты арендной платы заранее является договор аренды земельного участка.

Существует также другое основание – норма ст. 531 Гражданского кодекса (далее – ГК). Согласно данной статье должник имеет право выполнить свой долг досрочно, если иное не установлено договором, актами гражданского законодательства или не вытекает из сути обязательства или обычаев делового оборота.

Поэтому согласно гражданскому законодательству выполнить досрочно обязанность по уплате арендной платы, безусловно, можно, но только если это не запрещено договором.

Поэтому для начала нужно изучить условия договора и удостовериться, что такого запрета нет. Тогда, даже если условиями предусмотрена ежегодная уплата, арендатор имеет право выдать средства заранее за определенный период или за весь срок пользования (пример формулировки условий см. в публикации «Если арендная плата выдана наперед»).