Налогообложение дохода физического лица по договору эмфитевзиса

Акценты статьи: как облагать налогом доходы, полученные собственником земельного участка по договору эмфитевзиса, если выплата осуществляется частями; осуществляются авансовые платежи; договор заключен на безвозмездной основе.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) определено гл. 16¹ Земельного кодекса (далее – ЗК) и гл. 33 Гражданского кодекса (далее – ГК).

Обратите внимание: суть эмфитевзиса заключается в том, что собственник передает землепользователю для сельхознужд право пользования земельным участком сельхозназначения.

В соответствии со ст. 102¹ ЗК право пользования чужим земельным участком для сельхознужд (эмфитевзис) возникает на основании договора между собственником земельного участка и лицом, которое выразило желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с ГК.

Статьей 409 ГК определены права и обязанности собственника земельного участка, предоставленного в пользование для сельхознужд. В частности, собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им.

Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки выплаты устанавливаются договором.