Арендная плата – 2020: влияние НДО, форма и сроки выплаты

Из этой статьи вы узнаете: об особенностях установления арендной платы, ее выплаты и пересмотра. Короткий совет: уделите особое внимание условиям об арендной плате на этапе заключения договора. В случае необходимости можно изменить условия и заключить дополнительное соглашение к договору, обычно с...

O Ольга Бильченко

15.09.2020 1079 0 1

Земля и земельные правоотношения

Юрлицо с учредителем–нерезидентом: какие права на сельхозземли сейчас и в будущем?

Нынешний июль – особенный, ведь именно с его началом возобновился рынок частных сельхозземель, запрет на отчуждение которых длился почти 20 лет. Но снятие моратория –только одна из граней масштабной земельной реформы образца 2021 года. В данной статье проанализируем: как коснулись изм...

30.07.2021 134 0 1

Земля и земельные правоотношения

Изменить целевое назначение земли станет проще

Суть вопроса: с 24.07.21 г. процедура изменения категории и/или вида целевого назначения частной земли будет значительно упрощена. Теперь не нужно изготовлять документацию по землеустройству и получать решение местного совета, как это было раньше. Правда, относительно коммунальных земель распорядите...

14.07.2021 919 0 0

Земля и земельные правоотношения

Физлица, которые передают землю по договору эмфитевзиса, не имеют льготы по земельному налогу... Но есть выход

В «Земля передана в субаренду единщику четвертой группы: имеют ли владельцы земли льготу по земельному налогу» мы писали, что в случае передачи земель сельхозназначения плательщику единого налога (далее – ЕН) по договору эмфитевзиса, собственники земли не имеют льготы по земельному...

07.07.2021 109 0 1

Земля и земельные правоотношения

Может ли эмфитевт передать земельный участок в аренду

Председатель фермерского хозяйства решил передать земельный участок, которым он пользуется по договору эмфитевзиса, в аренду близкому родственнику. Может ли он это сделать? Будет ли иметь арендатор, который получил участок в пользование от эмфитевта, преимущественное право на его приобретение в соб...

16.06.2021 315 0 1

Земля и земельные правоотношения

Сельхозугодья получены по договору эмфитевзиса: включать ли их в декларацию по единому налогу?

Сельхозпредприятие заключило договор эмфитевзиса на сельскохозяйственные угодья. Надо ли включать такие земельные участки в декларацию по единому налогу (далее – ЕН) плательщика четвертой группы? Эмфитевзис: особенности и преимущества перед договором аренды Договор Сельхозпредприяти...

15.06.2021 735 0 2

Земля и земельные правоотношения

Земля передана в субаренду единщику четвертой группы: имеют ли владельцы земли льготу по земельному налогу

Сельхозпредприятие заключило договор эмфитевзиса с физическими лицами – собственниками земельных участков сельхозназначения. Будут ли иметь эти физлица льготу по уплате налога на землю? Эмфитевзис: особенности и преимущества перед договором аренды Льгота по земельному налогу Сельхозпредприяти...

15.06.2021 715 3 1

Земля и земельные правоотношения

Обзор Закона № 1423: новые правила игры на земельном поле

Суть вопроса: больше трех тысяч правок к законопроекту № 2194 не смогли остановить депутатов. Поэтому 28.04.21 г. он был принят в целом. И проект превратился в Закон от 28.04.21 г. № 1423-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования системы у...

09.06.2021 1634 0 1

Земля и земельные правоотношения

Освобождение от уплаты арендной платы: возможно ли это?

В связи с финансовыми трудностями, вызванными неурожаем из-за засухи, в этом году у арендатора нет возможности заплатить за аренду. Согласно договору аренды при невыплате арендной платы в сроки, определенные договором, взимается пеня в размере 0,5 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Преду...

23.09.2020 485 0 0

Земля и земельные правоотношения

Субаренда земельного участка – 2020: от заключения до автоматического возобновления договора

Проблемы субарендаторов и их решения: во время заключения договора субаренды следует соблюдать все установленные для него законодательством правила. Ведь права на землю возникают с момента их надлежащего оформления и осуществления регистрации вещного права. Иногда для субаренды нужно получить соглас...

23.09.2020 1081 0 1

Земля и земельные правоотношения

Приватизация земли фермерами: пошаговый алгоритм

Суть вопроса. Право членов фермерских хозяйств (далее – ФХ) получить бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки предусмотрено ст. 32 Земельного кодекса (далее – ЗК). Аналогичные положения содержатся и в ст. 13 Закона от 19.06.03 г. № 973-IV &laqu...

21.10.2020 1033 2 2

Земля и земельные правоотношения

Аренда земельного участка в комплексе с водоемом

Суть вопроса: если сельхозпредприятие желает заняться рыбоводством, ему надо иметь водный объект (природный или искусственно созданный, например, пруд, озеро). Где же его взять? Арендовать! Ведь такие объекты в собственность не передаются, исключительно в пользование. Как получить водный объект в ар...

12.05.2021 225 0 0

Земля и земельные правоотношения

Возобновление договора аренды невытребованных паев: возможно ли?

Из этой статьи вы узнаете: Законом от 05.06.03 г. № 899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» (далее – Закон № 899) предусмотрено право местных советов передавать в аренду нераспределенные земельные участки и невытр...

12.05.2021 712 0 1

Земля и земельные правоотношения

Срок аренды истекает, арендодатель не желает его продлевать: действия арендатора

Ситуация. Действие договора аренды земли заканчивается, собственник земли не хочет возобновлять аренду. Эти обстоятельства уже знакомы арендаторам сельхозземель. Что же делать арендатору? Усложним ситуацию дополнительными факторами: с учетом ожидаемой отмены моратория количество подобных случаев...

12.05.2021 428 0 1

Земля и земельные правоотношения

Купил здание – получи землю в аренду: когда заработает нововведение

Суть проблемы: в случае приобретения объекта недвижимости собственник должен автоматически получить и право пользования землей вместо бывшего собственника. Но на практике эта норма не выполнялась. Приходилось долго и тяжело переоформлять права на земельный участок. Наконец эту проблему решили и внес...

12.05.2021 292 0 0

Земля и земельные правоотношения

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС?

Ситуация: сельхозпредприятие собирается продать земельный участок, на котором расположено здание. Бухгалтера интересует, будет ли в таком случае действовать льгота по НДС, установленная пп. 197.1.21 Налогового кодекса (далее – НК), и как отразить эту операцию в бухучете. Ситуация: сельхозпредп...

28.04.2021 1349 0 1

Земля и земельные правоотношения

Строительство на землях сельхозназначения: когда очень хочется, то можно

Из этой статьи вы узнаете: каждый, кто слышит о землях сельскохозяйственного назначения, представляет себе бесконечные поля пшеницы, подсолнечника или картофеля. Или фруктовый сад либо луга с душистой травой. Но никак не здания, сооружения или другие постройки. Поэтому большинство уверены, что строи...

24.03.2021 432 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как индексировать арендную плату, которая не выплачивалась несколько лет

Сельхозпредприятие два года подряд не выплачивало арендную плату, поскольку арендодатель умер в 2018 году, а его наследник только в 2020 году оформил права собственности на земельный участок. Теперь сельхозпредприятие желает погасить долг перед новым собственником земельного участка и выплатить ему ...

25.11.2020 410 0 1

Земля и земельные правоотношения

За сколько лет выплачивать арендную плату наследнику умершего арендодателя

В 2005 году был заключен договор аренды земельного участка. Арендодатель умер 01.07.16 г. Сельхозпредприятие продолжало пользоваться земельным участком, ведь срок действия договора истекает только в 2025 году. По условиям договора смерть собственника не является основанием для его прекращения. В янв...

02.12.2020 750 0 1

Земля и земельные правоотношения

Желаете оформить аренду земельного участка с управляющим? Мы расскажем как

Суть проблемы: на территории Украины есть сельхозземли, которые, на первый взгляд, не имеют своего распорядителя. Речь идет об участках, которые не оформлены в наследство по различным причинам, или землях КСП коллективной формы собственности (такие до сих пор есть). Если потенциальный арендатор жела...

03.03.2021 237 0 3

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий