Недвижимость в собственности более 3 лет: надо ли подавать годовую декларацию?

Главное управление ГФС в Днепропетровской области напоминает, что налогообложение доходов физических лиц регламентируется разделом IV «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Согласно п.п.164.2.4 п.164.2 ст.164 этого раздела НКУ в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям статьи 172 НКУ.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества определен статьей 172 НКУ, в соответствии с пунктом 172.1 которой доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще однажды на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не облагается налогом.

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

Согласно п.172.4 ст.172 НКУ при проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус, в частности, удостоверяет соответствующий договор при наличии документа об уплате налога в бюджет сторонами (стороной) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV НКУ для налогового расчета.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения, в частности, лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, – до нотариального удостоверения договора купли – продажи (п.п.«а» п.172.5 ст.172 НКУ).

Итак, своевременной уплатой налога на доходы физических лиц является уплата его до нотариального удостоверения договоров купли – продажи недвижимого имущества.

В случае если по операции купли – продажи одного из объектов недвижимого имущества, указанных в п.172.1 ст.172 НКУ выполняются условия установленные этим пунктом, доход полученный физическим лицом от такой продажи не облагается налогом, то есть у физического лица не возникает обязанности по уплате налога. Подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах в таком случае не нужно.

Источник: http://dp.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...