Минюст сделал невозможной регистрацию двойных договоров аренды земли

Министерство юстиции ввело механизм автоматического обмена данными между реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который сделает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли, поскольку регистратор просто физически не сможет этого сделать.

Напомним, что идея обязать регистраторов оформлять договоры аренды только за «документального согласования» с Госгеокадастром возникла еще в сентябре. К этому времени готовилась техническая часть механизма. Механизм введен для борьбы с рейдерством. Кроме этого, депутаты и Минюст планируют вернуть нотариальное удостоверение договоров аренды, которое усилит защиту земельных участков от рейдеров.

Одной из главных причин возникновения конфликтов в аграрном секторе является существование двойных договоров аренды земли. Ситуации, когда двое арендаторов заявляют о своих правах на одну и ту же участок и оба показывают документы на нее, к сожалению, не редкость.

Перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды земли не было зарегистрировано в отделе земельных ресурсов, где до 2013 года регистрировали соответствующие договоры.

    Для проверки регистратор обязан направить запрос в Госгеокадастр и получить ответ, что участок не арендуется, отсканировать ее и внести в реестр. Но на практике регистраторы или не направляют запрос, либо не дожидаются ответа, а то и не знают, что такой ответ должен быть предоставлен и повторно регистрируют договор аренды земельного участка, уже в аренде.

Как следствие, у одного и того же пая появляются два арендаторы, которые часто силовыми методами, с привлечением охранных фирм и титушок, начинают решать, кто имеет право обрабатывать эту землю и собирать с нее урожай.

    Чтобы решить эту проблему, мы ввели технически автоматический обмен данными между нашим реестром имущественных прав и Госгеокадастром. Теперь регистратор физически не может завершить процедуру внесения данных и закрыть раздел в реестре, пока автоматически не "подтянутся" данные от Госгеокадастру о наличии или отсутствии регистрации земельного участка.

Больше не нужно надеяться на порядочность, законопослушность и педантичность регистраторов, поскольку они вынуждены будут выдержать процедуру - хотят они этого или нет.

    Кроме того, это техническое новшество является очередным шагом Минюста в борьбе с теми, кто захватывает агропредприятия. Автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность для рейдерских захватов, ведь именно двойные договора аренды часто используются рейдерами как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства.

Источник: https://agropolit.com/