Рубрика:
Рубрики раздела:
Когда договор эмфитевзиса подлежит прекращению
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Договор Фермерское хозяйство намерено заключить договор эмфитевзиса на 30 лет. Какие предусмотрены основания для прекращения договора? Может ли собственник в одностороннем порядке расторгнуть договор раньше этого срока и каковы основания для досрочного прекращ...
V Вера Калюжная
18.06.2021 195 0 0
Имеет ли эмфитевт преимущественное право на покупку сельхозземли
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Вопросы – ответы Сельхозпредприятие пользуется земельным участком на основании договора эмфитевзиса. В связи с открытием рынка земли мы хотим узнать, имеет ли эмфитевт преимущественное право на покупку сельхозземли с 01.07.21 г.? К сожалению, преимущест...
18.06.2021 190 0 0
Включаются ли сельхозугодья, которые используются по договору эмфитевзиса, в декларацию по единому налогу?
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Договор Сельхозпредприятие заключило договор эмфитевзиса на сельскохозяйственные угодья. Надо ли включать такие земельные участки в декларацию по единому налогу (далее – ЕН) плательщика четвертой группы? Да, надо. Объясним подробнее. Согласно п. 2921...
18.06.2021 85 0 0
Выбираем способ распоряжения правом эмфитевзиса
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Суть вопроса: право эмфитевзиса имеет больше преимуществ, чем аренда. В частности, эмфитевт, кроме права пользоваться чужим сельхозучастком, получает еще и право владения им в полном объеме. В консультации расскажем об имеющихся способах распоряжения правом эмф...
18.06.2021 162 0 0
Может ли эмфитевт передать земельный участок в аренду
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Вопросы – ответы Председатель фермерского хозяйства решил передать земельный участок, которым он пользуется по договору эмфитевзиса, в аренду близкому родственнику. Может ли он это сделать? Да, теперь может. До 27.05.21 г. производного права от эмфитевз...
18.06.2021 79 0 0
Как в этом году заключить договор эмфитевзиса
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Суть вопроса: эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельхознужд, которое возникает на основании договора между собственником земельного участка и заинтересованным лицом. Эмфитевзису всегда уделяли недостаточно внимания: ст. 93, 1...
Эмфитевзис или аренда: какой договор выгоднее заключить?
Баланс-Агро № 24 от 22 июня 2021 года Чем поможет эта статья: изучив плюсы и минусы договоров эмфитевзиса и аренды, аграрии, которые намерены взять в пользование земельный участок, смогут выбрать подходящий для них вариант. Подробнее о заключении договора эмфитевзиса в 2021 году см. «Как в э...
18.06.2021 267 0 0
Снятие моратория: готовимся заключать договор купли-продажи сельхозземли
Баланс-Агро № 21 от 31 мая 2021 года Суть этой статьи: июль неудержимо приближается, поэтому все больше возникает вопросов, связанных с заключением договоров купли-продажи подмораторных в настоящее время земельных участков сельхозназначения. Разъяснений государственных органов на этот счет пока нем...
28.05.2021 97 0 0
Преимущественное право арендатора на покупку сельхозземли: как воспользоваться
Баланс-Агро № 21 от 31 мая 2021 года Суть проблемы: 01.07.21 г. открывается рынок сельхозземли. То есть собственники подмораторных земельных участков смогут их продать, а заинтересованные сельхозпредприятия – приобрести. Большинство сельхозучастков частной собственности передано в пользование...
28.05.2021 372 0 0
Как будет проводиться референдум по вопросу покупки земли иностранцами
Баланс-Агро № 21 от 31 мая 2021 года В чем суть этой статьи: согласно Закону от 31.03.20 г. № 552-IX с 01.07.21 г. ст. 130 Земельного кодекса (далее – ЗК) будет действовать в новой редакции. А именно: иностранцам, лицам без гражданства и юрлицам запрещено приобретать доли в уставном (складочн...
28.05.2021 68 0 0
Открытие рынка земли: основные правила и ограничения
Баланс-Агро № 21 от 31 мая 2021 года Из этой статьи вы узнаете: с 1 июля 2021 года вступает в силу Закон от 31.03.20 г. № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 55...
Как заключить договор аренды земли, если собственник – несовершеннолетнее лицо
Баланс-Агро № 9 от 9 марта 2021 года Аренда Сельхозпредприятие желает заключить договор аренды земельного участка, собственником которого является ребенок в возрасте 16 лет. Как правильно заключить такой договор? Может ли несовершеннолетний подписывать договор аренды земли? Нужно ли удостоверять д...
03.03.2021 144 1 1
Кто платит арендную плату за землю, которая арендована физлицом, а используется фермерским хозяйством
Баланс-Агро № 9 от 9 марта 2021 года Аренда Фермерское хозяйство (далее – ФХ) пользуется земельным участком, который арендует физлицо – председатель ФХ. Кто должен платить за аренду участка – председатель ФХ как физическое лицо или ФХ как юрлицо? Арендную плату обязан платить ар...
03.03.2021 164 0 0
Сенокосы и пастбища в качестве пашни: риски и судебная практика
Баланс-Агро № 9 от 9 марта 2021 года В чем проблема: некоторые сельхозпроизводители выращивают сельхозкультуры на земельных участках с видом угодий «сенокосы» и «пастбища». В этом случае целевое назначение земли не меняется, поэтому многие аграрии полагают, что не будет нару...
03.03.2021 146 0 0
Желаете оформить аренду земельного участка с управляющим? Мы расскажем как
Баланс-Агро № 9 от 9 марта 2021 года Суть проблемы: на территории Украины есть сельхозземли, которые, на первый взгляд, не имеют своего распорядителя. Речь идет об участках, которые не оформлены в наследство по различным причинам, или землях КСП коллективной формы собственности (такие до сих пор ес...
03.03.2021 106 0 0
Как подтвердить надлежащую регистрацию права собственности и пользования сельхозугодьями
Баланс-Агро № 5 от 1 февраля 2021 года «Годовая налоговая отчетность на 2021 год» Единщик четвертой группы должен четко понимать, какие земельные участки являются объектом налогообложения для уплаты за них налога. Ведь в декларацию по единому налогу включаются те участки, которые находя...
26.01.2021 150 0 0
Проводим ревизию договоров аренды земли
Баланс-Агро № 60 от 28 декабря 2020 года Суть проблемы: аграрий должен своевременно возобновлять и изменять условия договоров аренды земельных участков, ведь земля – это один из наиболее ценных активов. Поэтому важно в конце года делать ревизию всех договоров аренды, определяя порядок действи...
23.12.2020 160 0 0
Правомерен ли отказ в возобновлении договора аренды земли из-за намерения провести относительно нее торги?
Баланс-Агро № 57 от 14 декабря 2020 года Договор аренды Между райгосадминистрацией и сельхозпредприятием был заключен договор аренды земельного участка, срок действия которого истекает в 2020 году. Теперь этим участком распоряжается областное управление Госгеокадастра. В установленный договором ср...
10.12.2020 127 0 0
Как списать расходы по аренде земли, которую не стали засевать
Баланс-Агро № 57 от 14 декабря 2020 года Аренда Сельхозпредприятие в 2020 году заключило договор аренды земли государственной собственности. Эту землю начнут обрабатывать и засевать сельхозкультурами в 2021 году. Куда в бухучете отнести затраты на арендную плату, уплаченную в этом году? Расходы п...
10.12.2020 97 0 0
Невытребованные паи: как арендовать
Баланс-Агро № 57 от 14 декабря 2020 года Из этой статьи вы узнаете: в каких случаях можно арендовать невытребованные паи, проводится ли аукцион в случае передачи таких земельных участков в аренду, какие условия указываются в договоре аренды невытребованных паев. История вопроса Земельный кодекс (...
10.12.2020 230 0 0