Коэффициент индексации НДО земли: когда и как использовать?

Баланс-Агро № 5 от 30 января 2024 года Письмом от 12.01.2024 № 6-28-0.222-600/2-24 Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (далее – Госгеокадастр) сообщила, что значение коэффициента индексации нормативной денежной оценки (далее – НДО) земель за 2023 ...

Светлана Стадник

29.01.2024 747 0 4

Земельные отношения

Может ли физлицо подарить земельный участок сельхозназначения юрлицу

Баланс-Агро № 5 от 30 января 2024 года Ситуация: юрлицо намерено приобрести земельный участок сельхозназначения. В частности, родственник одного из учредителей юрлица может подарить его юрлицу. Имеет ли право юрлицо заключить с физлицом договор дарения земельного участка? Краткий ответ: нет, физл...

29.01.2024 123 0 0

Земельные отношения

Юрлицо покупает земельный участок: учитываем ограничение по значительным сделкам

Баланс-Агро № 5 от 30 января 2024 года В чем суть проблемы. С 01.01.2024 юрлица получили право приобретать земельные участки сельхозназначения. Сумма договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно значительной. Поэтому на практике у предприятий, приобретающих землю, возникает вопро...

29.01.2024 103 0 0

Земельные отношения

Извлечение об НДО земли можно получить в электронной форме

Баланс-Агро № 4 от 24 января 2023 года Информация о нормативной денежной оценке (далее - НДО) земельных участков нужна единщикам четвертой группы для начисления единого налога и определения размера земельного налога, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, ...

20.01.2023 724 0 0

Земельные отношения

Варианты обмена правами пользования земельными участками

Баланс-Агро № 4 от 23 января 2024 года В чем проблема: в деятельности многих сельхозпредприятий часто возникают ситуации, когда в границах одного массива земельных участков существует несколько землепользователей, как их собственников, так и арендаторов и эмфитевтов. Разрыв массива на совокупность ...

22.01.2024 195 0 0

Земельные отношения

Извлечение об НДО земли можно получить в электронной форме

Баланс-Агро № 4 от 23 января 2024 года Информация о нормативной денежной оценке (далее - НДО) земельных участков нужна единщикам четвертой группы для начисления единого налога и определения размера земельного налога, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, ...

22.01.2024 397 0 2

Земельные отношения

Наследование прав на землю юридическим лицом

Баланс-Агро № 3 от 16 января 2024 года Наследование – это одно из оснований для получения прав на землю. Получение в наследство земли физлицами является достаточно обычным процессом, поэтому в оновном не вызывает вопросов. А вот наследники-юрлица не являются распространенным явлением. Поэтому...

10.01.2024 83 0 0

Земельные отношения

Нужно ли индексировать арендную плату, размер которой зависит от НДО?

Баланс-Агро № 3 от 16 января 2024 года Индексация арендной платы: правила и нюансы Арендатор выплачивал арендную плату без учета индексации: подлежит ли договор расторжению? Агропредприятие арендует земельный участок сельхозназначения частной собственности. По договору аренды арендная плата состав...

10.01.2024 538 0 1

Земельные отношения

Как нотариус проверяет юрлиц – приобретателей сельхозземель

Баланс-Агро № 2 от 9 января 2024 года С 01.01.2024 юрлица станут участниками рынка земли Фермерское хозяйство предоставляет своему члену средства для покупки земельного участка: варианты оформления С 01.01.2024 юридические лица получили право приобретать в собственность земельные участки сельскохо...

08.01.2024 157 0 0

Земельные отношения

Земельный участок унаследовали несколько человек: как арендатору теперь выплачивать арендную плату?

Баланс-Агро № 1 от 2 января 2024 года Наследник арендодателя требует выплатить арендную плату более чем за 3 года: правомерно ли это? Наследованию прав на землю был посвящен не один материал в нашем издании. В то же время, практическое воплощение этих отношений выявляет отдельные нюансы, которые в...

29.12.2023 237 0 1

Земельные отношения

Можно ли сейчас передать в субаренду земельный участок государственной/коммунальной собственности

Баланс-Агро № 1 от 2 января 2024 года Ситуация: сельхозпредприятие арендует земельный участок коммунальной собственности и имеет намерение передать этот участок в субаренду другому сельхозпредприятию. Согласно договору аренды ему разрешено это делать. В чем вопрос: не запрещено ли в период военно...

29.12.2023 105 0 1

Земельные отношения

Срок действия договора аренды земли прекращен: обязательно ли обращаться к госрегистратору?

Баланс-Агро № 52 от 26 декабря 2023 года В чем актуальность статьи: согласно ст. 125, 126 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) право аренды ...

26.12.2023 606 0 2

Земельные отношения

Приватизация земли членами ФХ во время военного положения: возможности или препятствия?

Баланс-Агро № 47 от 21 ноября 2023 года К сожалению, законодатель очень поскупился на нормы, посвященные фермерским хозяйствам (далее – ФХ). В то же время применение отдельных действующих положений о деятельности ФХ, правах и обязанностях его членов обусловливает постоянные «качели&raqu...

21.11.2023 102 0 0

Земельные отношения

Когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке

Баланс-Агро № 44 от 31 октября 2023 года Из этой статьи вы узнаете: какие основания дают право арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Заметим, что такой способ расторжения договора возможен, если это предусмотрено условиями договора. В большинстве догово...

30.10.2023 203 0 0

Земельные отношения

Как учредителю ФХ передать земельный участок, который он арендует, в пользование хозяйству

Баланс-Агро № 42 от 17 октября 2023 года В чем актуальность этой статьи: для создания фермерского хозяйства (далее – ФХ) гражданам могут предоставляться в аренду земельные участки государственной и коммунальной формы собственности. Однако ФХ как юрлицо или физлицо-предприниматель создает...

16.10.2023 123 0 0

Земельные отношения

Проводим аудит договоров аренды земельного участка

Баланс-Агро № 52 от 27 декабря 2022 года В конце года важно сделать ревизию всех договоров аренды земельных участков, определив порядок действий и граничные даты решения вопросов относительно изменения/возобновления/прекращения договора. В частности, в конце этого года особое внимание следует удели...

26.12.2022 263 0 0

Земельные отношения

Как реализовать преимущественное право покупки сельхозземли по новым правилам

Баланс-Агро № 36 от 5 сентября 2023 года Уже около двух с половиной лет действует ст. 1301 Земельного кодекса (далее – ЗК), регламентирующая процедуру реализации преимущественного права покупки земельных участков сельхозназначения. А с 08.06.2023 вступил в силу Закон от 02.05.2023 № 3065-IX &...

04.09.2023 256 0 1

Земельные отношения

Арендатор выплачивает арендную плату наперед: оформление, условия, риски

Баланс-Агро № 35 от 29 августа 2023 года «Арендная плата за землю: особенности выплаты в 2023 году»Некоторые арендодатели могут попросить арендатора выплатить арендную плату заранее, например, за весь период действия договора аренды или за несколько лет вперед. В консультации мы расскажем обо всех а...

28.08.2023 460 0 0

Земельные отношения

Изменение целевого использования земельного участка: в каких случаях это обязательно

Баланс-Агро № 34 от 22 августа 2023 года Земельный кодекс (далее – ЗК) обязует собственников земельных участков и землепользователей использовать и обеспечивать их использование по целевому назначению (ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 96). Если собственник земельного участка планирует использовать его не по це...

21.08.2023 105 0 0

Земельные отношения

Фермерское хозяйство предоставляет своему члену средства для покупки земельного участка: варианты оформления

Баланс-Агро № 32 от 8 августа 2023 года Сейчас приобрести сельхозземлю в собственность имеют право только физлица – граждане Украины. Юрлицам запрещено покупать сельхозземли до 01.01.2024. В связи с таким ограничением купить участок может один из членов фермерского хозяйства (далее – ФХ...

07.08.2023 365 0 1