ВСУ о моменте вступления в силу договора аренды земли

Вступлением договора аренды земли в силу является момент во времени, когда начинают действовать права и обязанности сторон, то есть после его государственной регистрации, а не заключения (ВСУ от 18 января 2017. по делу № 6-2777цс16)

Фабула судебного акта: С какой даты начинает действовать договоре аренды земли: с момента заключения (подписания сторонами и/или нотариального удостоверения) или с момента государственной регистрации? Есть также вариант «с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи арендодателем арендатору», который также заслуживает внимания, если такой пункт с привязкой до вступления в силу (вступления в действие) специально прописан в самом договоре. На практике стороны для защиты своих прав многое могут внести в договор аренды земли, может прямо и не соответствовать законодательству. Поэтому судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Следует добавить, что сегодня актуальность этого вопроса для текущих договоров уменьшилась, поскольку нотариус заверяя договор аренды земли, в тот самый день проводит и его государственной регистрации. Важным этот вопрос остается только для договор аренды земли, где стороны договорились не заверять такой договор нотариально.

Несмотря на прошлые промахи (смотрите ниже ссылки) этот год ВСУ начал с законной и понятной постановления, где изложил вполне логичную позицию: вступления договора аренды земли в силу является момент во времени, когда начинают действовать права и обязанности сторон, то есть после его государственной регистрации , а не заключения - подписание СторонаА.

Итак, предлагаем всем руководствоваться этим подходом ВСУ.

Анализируйте судебный акт: Срок действия договора аренды земли начинается с момента его заключения - подписание сторонами, а НЕ государственной регистрации (ВСУ от 19 февраля 2014г. По делу № 6-162ц13)

Срок действия договора аренды земли начинается с момента его государственной регистрации, а не подписания сторонами или передачи по акту приема-передачи земельного участка (ВХСУ от 2 ноября 2016. По делу 908/3368/15)

Правовая позиция ВСУ от 18 января 2017 по делу № 6-2777цс16: В соответствии с частью второй статьи 792 ГК Украины отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Специальным законом, регулирующим отношения, связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли».

По смыслу статей 18, 20 настоящего Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) заключен договор аренды земли подлежит государственной регистрации, договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Итак, срок действия спорного договора аренды земли начинается после вступления в силу, а не с момента его заключения.

Вступление договора в силу является моментом во времени, когда начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) становится правоотношениями, на возникновение которых было направлено волеизъявления сторон.

С учетом указанных норм материального права срок действия спорного договора не закончился, он действует, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об истребовании земли.

Подробнее: http://protokol.com.ua/