Передача плательщиком НДС имущества в управление неплательщику НДС: разъясняет ГФС

ГФС в письме от 17.10.2017 г. N 2259/6/99-99-15-03-02-15/ИПК напомнила:

1) плательщик единого налога может быть управляющим имущества при его регистрации плательщиком НДС и переходе на ставку единого налога 3 проц. дохода.

Кроме этого, понятие "управляющий имущества" может рассматриваться в контексте заключения договора услуг, согласно которым предоставляются услуги по управлению объектом недвижимости за определенное вознаграждение. При этом управляющий имущества по договору услуг не вправе заключать договоры от имени владельца имущества. Все договоры заключаются самим владельцем или его представителем.

Итак, юридическое лицо - плательщик единого налога третьей группы имеет право управляющим имущества по договору управления имуществом при условии соблюдения требований НКУ (в части заключения договора на учет, регистрации управляющего плательщиком НДС и применение ставки единого налога в размере 3 проц. Дохода), или по договору оказания услуг по управлению имуществом.

2) Операция по передаче управляющим установщику управления товаров/услуг в рамках договора управления имуществом (результатов управления таким имуществом) для в правителя - плательщика НДС является объектом налогообложения, база налогообложения по которым определяется в соответствии с пунктом 189.4 статьи 189 НКУ. При этом если управляющим передаются установщику управления денежные средства как результат управления имуществом, такая операция не является операцией по поставке товаров/услуг НДС не облагается.

3) операция по предоставлению услуги по управлению имуществом, которая осуществляется управляющим - плательщиком НДС за плату и в интересах учредителя управления в рамках договора управления имуществом, является операцией по поставке услуг, облагается НДС на общих основаниях (по основной ставке).

4) вся выручка, полученная управляющим имущества в результате операций с этим имуществом, подлежащей налогообложению единым налогом.