Как в Украине заработать на сдаче квартиры в аренду

На данный момент большинство вариантов на украинском рынке аренды квартир — в домах старой постройки. Да и спрос в основном ориентирован именно на них: снять такую квартиру, как правило, обходится дешевле, чем просторные апартаменты в только что возведенном здании.

Однако вкусы и потребности у людей разные, и хватает тех, кто готов переплачивать за возможность жить в современной квартире. Как, впрочем, и тех, кто пытается выстроить свой маленький или не очень бизнес на сдаче в аренду именно нового жилья.

«ДОХОДНЫЙ» БИЗНЕС ЗАСТРОЙЩИКОВ. Сейчас многие новострои вводят в эксплуатацию полупустыми. Вроде бы логика железная: построил дом, не можешь продать в нем все квартиры — сдавай их в аренду! Это ведь какой-никакой, но поток дохода, не лишний в той сложной экономической ситуации, в которой оказались наши застройщики. Но такую практику не назовешь распространенной. Оно и понятно: строить дома — это один бизнес, а сдавать в аренду — совсем другой. Здесь нужны в штате сотрудников другие люди, с другими знаниями и навыками. Но, тем не менее, положительные примеры уже есть.

Те, кто хорошо знаком, что представляет собой типичное украинское жилье «от застройщика» — с голыми стенами и цементным полом, — будут приятно удивлены тем, в каком виде предлагаются эти квартиры. Мало того, что с полным ремонтом (кафель и ламинат), так еще и стиральная машина, холодильник, двуспальная кровать, кухонная мебель. Возле дома — отличная инфраструктура: детские и спортивная площадки, парковка с видеонаблюдением. До Окружной дороги — 1 км, до метро — 10—15 мин. на маршрутке. И при этом за однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв. м просят 6500 грн в месяц плюс «коммуналка» — которая, кстати, может быть меньше обычной за счет автономного отопления и подогрева воды.

В УПРАВЛЕНИЕ. «Наш застройщик практикует принцип «доходных домов». То есть человек, купивший квартиру в нашем комплексе, может сдать ее в управление нашей управляющей компании. Управляющая компания занимается поиском арендаторов и обслуживанием квартир. При этом собственник получает гарантированный доход от сдачи в аренду. Чистый годовой доход после выплаты расходов на содержание и налогов составляет порядка 5—8% годовых от стоимости этих апартаментов. Процентная ставка зафиксирована в договоре, который заключается сроком на год». В описанной схеме есть один нюанс: речь идет не об украинском застройщике.

Такую «доходную квартиру» вы можете купить, в данном случае, в Болгарии. Но вообще эта практика широко распространена во всем мире. Доходные дома — бизнес, очень популярный в Европе. Например, во Франции арендное жилье составляет 40% всего жилого фонда, в США — 45%. В Украине, к сожалению, на сегодняшний день таких предложений нет. Если уж быть совершенно точными, то пара таких смелых застройщиков в Киеве нашлась: соответствующие дома должны были быть построены в прошлом году, но пока строительство затянулось.

ЧАСТНИКИ. Так что самый распространенный способ извлечения «арендных» денег из новостроек — это когда человек покупает квартиру на перспективу, вкладывая свободные деньги, и сдает ее постояльцам самостоятельно. По большей части это квартиры небольшого метража, по желанию заказчика могут быть с ремонтом». Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, особенно у тех, кто покупает их для сдачи в аренду.

Подробнее смотри по ссылке: http://hyser.com.ua/