Земля в постоянном пользовании председателя: как ее не потерять

Земля предоставлена физлицу в постоянное пользование для создания ФХ: кто должен платить земельный налог?
Земельный участок учредителя: может ли им пользоваться хозяйство
Наследование права постоянного пользования землей: судебная практика

Для кого эта статья: для фермерских хозяйств (далее – ФХ), осуществляющих свою деятельность на земельных участках, переданных в постоянное пользование физлицу-учредителю.

Из этой статьи вы узнаете: о рисках постоянного пользования землей, которая оформлена на физлицо, а также вариантах ее переоформления на другой вид вещного права.

До принятия нового Земельного кодекса (далее – ЗК) в конце 2001 года граждане имели право получать земельные участки государственной и коммунальной собственности в постоянное пользование. Это оформлялось государственным актом на право постоянного пользования землей. Много земель и до сих пор находится в постоянном пользовании физлиц, которые брали их с целью создания ФХ. Итак, ФХ было создано и функционирует полным ходом. Однако теперь земельным участком фактически пользуется хозяйство как юрлицо, а по документам пользователем числится физлицо.

Вообще право постоянного пользования – это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности без установления предельного срока (ч. 1 ст. 92 ЗК). Как видим, право постоянного пользования не включает такой важный элемент, как распоряжение. То есть пользователь получает право самостоятельно и бессрочно пользоваться предоставленным ему участком.

Впрочем, во время постоянного пользования, оформленного на физлицо – учредителя ФХ, у хозяйства возникают определенные риски, которые, в частности, состоят в следующем: