Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Уплачивать ли земельный налог, если участок не зарегистрирован в Госземкадастре?

03.08.2018

Председателю ФХ как физическому лицу на праве собственности принадлежит жилой дом. Он был приобретен в 2005 году по договору купли-продажи. В 2018 году поступило налоговое уведомление-решение относительно обязательства по уплате земельного налога за прошлый год в размере 8 911 грн. Однако же земельный участок под домом не сформирован и не имеет кадастрового номера. Должен ли собственник дома платить земельный налог?

Налоговая считает, что должен, но есть определенные нюансы. Объясним подробнее.

Плательщиком земельного налога является собственник земельного участка (ст. 269 Налогового кодекса, далее – НК), а объектом налогообложения – участки, которые находятся в собственности или пользовании (ст. 270 НК).

При приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности/пользовании другого лица (например, есть госакт на право собственности), у последнего прекращается право собственности/пользования землей, на которой расположены такие объекты. Такое право на землю переходит к новому приобретателю целиком на земельный участок или на его часть, на котором размещены объекты, без изменения его целевого назначения. Когда же участок под домом находился в пользовании, то при приобретении права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходит право пользования землей на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса, далее – ЗК).

Кроме того, при переходе права собственности на здание налог на землю (с учетом придомовой территории) уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой участок (п. 287.6 НК). Ссылаясь на эту норму, налоговая считает, что у собственника дома в день его приобретения (оформления права собственности) появляется обязанность по уплате налога за земельный участок, расположенный под ним.

Впрочем, во внимание не берется то, что право собственности/пользования на земельный участок возникает с даты его государственной регистрации (ст. 125 ЗК). Только после выполнения определенных действий, определенных в ст. 118, 123, 125, 126, 128 ЗК (бесплатная приватизация, выкуп земли, оформление права аренды), и проведения госрегистрации вещного права у лица возникнет право на земельный участок.

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
11.08.2025
Как оформить обмен земельными участками в пределах массива сельхозземли
В статье рассмотрим, как землепользователи могут обменяться земельными участками в пределах одного массива земель сельхозназначения. Варианты обмена правами пользования земельными участками. В пределах массива сельхозземель есть несколько собственников и пользователей земельных участков. Сельхозпред...
Популярное
18.07.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
Новое
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
15.08.2025
Может ли предприятие продать помещение, а земельный участок под ним сдавать в аренду?
В статье рассмотрим, имеет ли право предприятие, продающее здание, не передавать новому собственнику право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости. Ситуация. Предприятие продает хозяйственные здания – зернохранилище и склад. Вопрос. Можно ли продать хозяйс...
Лучшие материалы