Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Уплачивать ли земельный налог, если участок не зарегистрирован в Госземкадастре?

03.08.2018

Председателю ФХ как физическому лицу на праве собственности принадлежит жилой дом. Он был приобретен в 2005 году по договору купли-продажи. В 2018 году поступило налоговое уведомление-решение относительно обязательства по уплате земельного налога за прошлый год в размере 8 911 грн. Однако же земельный участок под домом не сформирован и не имеет кадастрового номера. Должен ли собственник дома платить земельный налог?

Налоговая считает, что должен, но есть определенные нюансы. Объясним подробнее.

Плательщиком земельного налога является собственник земельного участка (ст. 269 Налогового кодекса, далее – НК), а объектом налогообложения – участки, которые находятся в собственности или пользовании (ст. 270 НК).

При приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности/пользовании другого лица (например, есть госакт на право собственности), у последнего прекращается право собственности/пользования землей, на которой расположены такие объекты. Такое право на землю переходит к новому приобретателю целиком на земельный участок или на его часть, на котором размещены объекты, без изменения его целевого назначения. Когда же участок под домом находился в пользовании, то при приобретении права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходит право пользования землей на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса, далее – ЗК).

Кроме того, при переходе права собственности на здание налог на землю (с учетом придомовой территории) уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой участок (п. 287.6 НК). Ссылаясь на эту норму, налоговая считает, что у собственника дома в день его приобретения (оформления права собственности) появляется обязанность по уплате налога за земельный участок, расположенный под ним.

Впрочем, во внимание не берется то, что право собственности/пользования на земельный участок возникает с даты его государственной регистрации (ст. 125 ЗК). Только после выполнения определенных действий, определенных в ст. 118, 123, 125, 126, 128 ЗК (бесплатная приватизация, выкуп земли, оформление права аренды), и проведения госрегистрации вещного права у лица возникнет право на земельный участок.

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
17.10.2025
Подаем форму № 20-ОПП по земельным участкам: пять практических ситуаций
В статье рассмотрим, как заполнить форму № 20-ОПП по земельным участкам в зависимости от ситуации. Особенности подачи формы № 20-ОПП относительно земельных участков Как подать информацию о земельных участках по обновленной форме № 20-ОПП У налогоплательщиков, которые подают заявление по форме № 20-...
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
26.09.2025
Договор ссуды земли: можно ли заключить и как это сделать
В статье рассмотрим порядок заключения договора ссуды земельного участка и приведем его образец. В деятельности каждого предприятия (далее – СХ) рано или поздно возникает потребность получить в пользование чужое имущество. Случается, что объектом передачи в пользование становятся земельные уча...
Популярное
14.08.2025
Документальное оформление выдачи кормов для кормления животных
Сельскохозяйственные предприятия, которые занимаются животноводством (в частности, выращиванием крупного рогатого скота, птицы), должны правильно организовать учет выдачи кормов для кормления. Рассмотрим, как это сделать согласно действующим нормам. Сельскохозяйственные предприятия, которые занимают...
22.09.2025
Убыль зерна во время доработки: как отразить в бухучете
Доработка зерна всегда связана с естественными потерями массы. В статье мы расскажем, как сельхозпредприятиям – как тем, которые имеют собственные мощности, так и тем, которые передают зерно на элеватор, – правильно отразить эти потери в бухучёте. Доработка зерна всегда связана с естеств...
26.09.2025
Смена собственника земли посреди года: кому и как платить арендную плату
В статье расскажем, как арендатор должен уплачивать арендную плату, если арендодатель продал земельный участок новому собственнику. Этот вопрос время от времени возникает у арендаторов земли, которые платят арендную плату раз в году. Так, если одно физлицо продало другой земельный участок, например,...
Новое
17.10.2025
Подаем форму № 20-ОПП по земельным участкам: пять практических ситуаций
В статье рассмотрим, как заполнить форму № 20-ОПП по земельным участкам в зависимости от ситуации. Особенности подачи формы № 20-ОПП относительно земельных участков Как подать информацию о земельных участках по обновленной форме № 20-ОПП У налогоплательщиков, которые подают заявление по форме № 20-...
13.10.2025
Для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита: почему так происходит и как зарегистрировать накладную?
В статье расскажем, почему для регистрации разблокированной налоговой накладной не хватает лимита и что делать в таком случае. Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответственность Регистрация налоговых накладных и расчетов корректировки: порядок, сроки, ответст...
09.10.2025
Земельный участок под зданием арендуется другим лицом: как его переоформить собственнику здания?
В статье расскажем, как собственнику здания оформить право пользования земельным участком под ним. Предприятие приобрело здание, но земельный участок под ним оформлен на праве аренды по договору органа местного самоуправления с другим лицом. В связи с этим у нового собственника здания возник ряд воп...
Лучшие материалы