• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

Приобретение и амортизация инвестиционной недвижимости

Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала. Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примере операции по приобретению и амортизации объектов ИН.

Пример

Приобретение и амортизация ИН

ООО «Дом» приобрело часть здания стоимостью 900 000 грн. (в т. ч. НДС – 150 000 грн.) для дальнейшей сдачи в аренду под офисы. Дополнительные расходы составили:

услуги по оформлению права собственности – 5 000 грн.;

сбор на обязательное государственное
пенсионное страхование (1 % договорной стоимости здания) – 7 500 грн.;

ремонт здания своими силами с учетом стоимости стройматериалов и зарплаты
ремонтных рабочих – 10 000 грн.

Приказом об учетной политике предусмотрено проведение на дату баланса оценки объектов ИН по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму амортизации. Амортизация начисляется прямолинейным методом, исходя из срока эксплуатации – 25 лет.
За месяц сумма начисленной амортизации составляет 2 575 грн. [(900 000 грн. –
– 150 000 грн. + 5 000 грн. + 7 500 грн. +
+ 10 000 грн.) : 25 лет : 12 мес.].

Покажем, как отражаются в учете приобретение и амортизация ИН.

1

2

3

4

5

6

7

8


п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перечислен сбор в Пенсионный фонд

Платежное
поручение

651

311

7 500

2

Оплачены услуги по оформлению права собственности

371

311

5 000

3

Передано продавцом здание на дату оформления права собственности

Акт приемки-передачи
типовой формы
№ ОЗ-1*

152

631

750 000

4

Отражен налоговый кредит
по НДС

Налоговая накладная

641

631

150 000

5

Включены в стоимость здания расходы, связанные с его приобретением

Инвентарная карточка
типовой формы № ОЗ-6*,
счет, акт
предоставленных услуг

152

651

7 500**

685

5 000**

6

Отражен зачет
задолженностей

Бухгалтерская справка

685

371

5 000

7

Оплачена продавцу стоимость здания

Платежное поручение

631

311

900 000

* Утверждена Приказом № 352.

** Пенсионный сбор и стоимость услуг по оформлению права собственности включаются в первоначальную
стоимость объекта ИН (п. 10 П(С)БУ 32).

8

Отнесены ремонтные расходы на стоимость здания

Накладная типовой
формы № М-11*,
расчетно-платежная
ведомость работника типовой формы № П-6**

152

661, 651, 205

10 000***

9

Введена в эксплуатацию часть здания

Приказ,
типовая форма № ОЗ-6

100

152

772 500

10

Начислена амортизация
за месяц

Ведомость начисления
амортизации

949

135

2 575

2 575

* Утверждена Приказом Минстата от 21.06.96 г. . № 193.

** Утверждена Приказом Госкомстата от 05.12.08 г № 489.

*** Прочие расходы, связанные с доведением объекта ИН до состояния, пригодного для использования собственности включаются в первоначальную стоимость объекта ИН (п. 10 П(С)БУ 32).

Комментарии к материалу

Отсортировано: по времени по популярности

Всего комментариев 1

Оформить подписку на раздел «Коммерция»

Надежные решения по бухучету, налогам и праву

525 грн / квартал

Купить