Выбор группы плательщика единого налога при предоставлении недвижимости в аренду

Физическое лицо-предприниматель планирует предоставлять недвижимое имущество в аренду. Какую группу плательщика единого налога следует выбрать?

Согласно ст. 42 Хозяйственного кодекса Украины предпринимательство – это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.

Пунктом 291.4 ст. 291 Налогового кодекса определено, что субъекты хозяйствования – физические лица, которые применяют упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, делятся на следующие группы плательщиков единого налога:

- первая группа – физические лица-предприниматели, которые не используют труд наемных лиц, осуществляют исключительно розничную продажу товаров с торговых мест на рынках и/или осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению бытовых услуг населению и объем дохода которых в течение календарного года не превышает 300 000 грн;

- вторая группа - физические лица-предприниматели, которые осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности таких критериев: не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 лиц; объем дохода не превышает 1 500 000 грн. Действие этого подпункта не распространяется на физических лиц-предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оцениванию недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005), а также осуществляют деятельность по производству, поставке, продаже (реализации) ювелирных и бытовых изделий из драгоценных металлов, драгоценных камней, драгоценных камней органогенного образования и полудрагоценных камней. Такие физические лица-предприниматели принадлежат исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для такой группы;

- третья группа - физические лица-предприниматели, которые не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, не ограничено и юридические лица - субъекты хозяйствования любой организационно-правовой формы, у которых в течение календарного года объем дохода не превышает 5 000 000 грн.

Следовательно, физическое лицо-предприниматель, которое планирует предоставлять в аренду недвижимое имущество в рамках своей предпринимательской деятельности, может выбрать вторую или третью группу плательщика единого налога. При этом группа плательщика зависит от налогового статуса арендатора (гражданин, физическое лицо – предприниматель на упрощенной системе налогообложения, физическое лицо – предприниматель – плательщик иных налогов и сборов, юридическое лицо – плательщик налога на прибыль, юридическое лицо - плательщик единого налога.

Источник: http://zak.sfs.gov.ua/media-ark/news-...