Последствия при использовании неоформленной земли

Начислять налоговые обязательства по плате за землю за земельные участки и, соответственно, подавать налоговые декларации имеют исключительно собственники и землепользователи таких земельных участков. Позиция контролирующих органов по уплате земельного налога владельцем недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на которую у такого лица не оформлены, изложенная в приказе Минфина от 06.07.2018 г.. № 602 «Об утверждении обобщающих налоговых консультаций по некоторым вопросам налогообложения платой за землю ». Использование земельных участков без надлежащего оформления прав является нарушением норм земельного законодательства. Орган местного самоуправления, руководствуясь нормами ст. 377 ГКУ, статьями 120, 125, 126 и 206 ЗКУ, может поднять вопрос о компенсации причиненного вреда (статьи 1166, 1167 ГКУ) землепользователями (юридическими и физическими лицами), которые используют земельные участки без надлежащим образом оформленных документов на право пользования земельными участками, в форме неполученной арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности.

ГУ ДПС У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 26.06.2020 р. № 2584/ІПК/04-36-04-04-21

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Товариства щодо надання індивідуальної податкової консультації з плати за землю, повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником об’єктів нерухомого майна.

Процедура оформлення договору оренди на земельну ділянку, на якій розташовані об’єкти нерухомого майна, Товариством не завершена.

Товариство просить надати роз’яснення щодо наявності у нього обов’язку зі сплати земельного податку у разі відсутності оформленого права на землю.

Відповідно до підпункту 270.1.1 пункту 270.1 статті 270 Кодексу об’єктами оподаткування земельним податком є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 Кодексу), а обов’язок зі сплати земельного податку виникає з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (пункт 287.1 статті 287 Кодексу).

Позиція контролюючих органів щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені, викладена в наказі Міністерства фінансів України від 06.07.2018 № 602 «Про затвердження узагальнюючих податкових консультацій з деяких питань оподаткування платою за землю».

Нараховувати податкові зобов’язання з плати за землю за земельні ділянки та, відповідно, подавати податкові декларації мають виключно власники та землекористувачі таких земельних ділянок.

У разі належно оформлених Товариством речових прав на земельні ділянки під об’єктами нерухомості на себе, то у нього виникнуть обов’язки по нарахуванню податкових зобов’язань та подання податкових декларацій з плати за землю.

Водночас використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки, без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватись виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).