Киевлян заставят платить налог на жилье: опубликованы суммы

Главное управление Государственной фискальной службы Украины в Киеве расширило список потенциальных плательщиков налога на недвижимость с 6,4 тыс. до 16,5 тыс. жителей в связи с резким уменьшением базовой льготы на жилую площадь.

Налоговое сообщение-решение о начислении налога на недвижимость жители столицы получат до 1 июля и будут обязаны уплатить указанную сумму в течение 60 дней.

Увеличение количества плательщиков связано с корректировкой правил начисления налога. В 2015 году его взимали за недвижимость, которая числилась за плательщиками в 2014 году. Платить сборы были обязаны собственники квартир площадью от 120 кв. м, домов — свыше 250 кв. м, а для владельцев квартир с домами (или их частей) была прописана льгота в 370 кв. м. Причем правила менялись уже в течение 2014 налогового года: в первом квартале льгота применялась к жилой площади, во втором-четвертом кварталах — к нежилой.

Для хозяев квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м налоговая ставка в столице была определена в 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м превышения (12,18 грн) в год. Для обладателей недвижимости площадью свыше 500 кв. м ставка за каждый "лишний" метр составляла 2,7%, или 34,56 грн. Если квартира или дом сдавались в аренду, на них льготы не распространялись.

В этом году базовая льгота снижена вдвое: для квартир с 120 кв. м до 60 кв. м, для домов с 250 кв. м до 120 кв. м и для различных видов жилья с 370 до 180 кв. м. Именно с этим и связан рост количества плательщиков налогов. Ставка налога — 2% от минимальной заработной платы (27,56 грн/кв. м).

В прошлом году бюджет Киева пополнился за счет налога на недвижимость на 14,3 млн грн. В этом году, согласно ожиданиям ГФС, ожидаются поступления на уровне порядка 25 млн грн. Однако, фактически, под налогообложение попадет лишь 1,65% столичного жилья.

Гораздо доходнее для госбюджета может стать налог на коммерческую недвижимость.  В прошлом году он составил 135,6 млн грн, а за первый квартал этого года — уже 40,9 млн грн. Ставка составляет 2% минимальной заработной платы, то есть 24,36 грн/кв. м в прошлом году и 27,56 грн/кв. м в этом году.

Базой налогообложения является Реестр прав собственности, поэтому даже если на жилье не распространяются определенные местными советами льготы, уведомления хозяева все равно не получат. В Реестре сейчас есть данные не более чем на 20% жилой недвижимости.

По Киеву цифра еще ниже, ведь в столице электронные бюро технической инвентаризации (БТИ) были внедрены позже, и меньше данных перенесены в Реестр.

По мнению большинства экспертов, действующая формула налога все еще далека от совершенства и даже от элементарного здравого смысла. Во всем мире основой налогообложения жилой недвижимости является рыночная или нормативная оценка, у нас — площадь жилья. Аргументы, что каждый муниципалитет выставляет ставки, ориентируясь на уровень благосостояния своего населения, неубедительны. Стоимость квадрата в квартирах на Грушевского и в районе Дарницкого вагоностроительного завода отличается в 10-15 раз, а налог по одинаковой ставке.

Подробнее читайте по ссылке.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/news/83...