Как грамотно сдать жилье в аренду

Как известно, в правительстве анонсировали много исключений из общих правил предоставления субсидий. В частности и то, что государственная помощь может предоставляться людям, которые проживают на съемных квартирах. Причем договор аренды может быть составлен в любом виде, достаточно просто подписей арендодателя и съемщика.

Юридическая сила документов, составленных самостоятельно с двумя подписями или заверенных нотариально — одинаковая. Причем эксперты даже советуют не обращаться к нотариусу. А все из-за суммы, которую придется выложить — госпошлина составляет 1% от стоимости договора аренды. А это, фактически, 1% арендной платы за 1-3 года.

Поэтому эксперты советуют проконсультироваться со специалистом, однако договор составлять самостоятельно. К рекомендациям также прилагаются некоторые полезные советы.

Прежде всего необходимо проверить документы — лично арендодателя и на жилье. Идеально, если он зарегистрирован в этой квартире. Если нет — придется «наводить справки». Выписку из Государственного электронного реестра прав на недвижимое имущество можно получить не выходя из квартиры.  Также необходимо удостовериться, нет ли судебных решений по этому жилью. Такие данные можно получить у нотариуса.

Другой момент, если владелец квартиры состоит в браке, в договоре необходимо отдельно прописать, что супруг или супруга не против того, чтобы квартиру сдавали в аренду.

Договор обязательно должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора. Стандартный срок аренды квартиры – год или три. Бывает, что договора подписываются и на меньший период, однако отдельной строкой прописывается преимущественное право подписывать новый договор с этим арендодателем.

Что касается валютного момента, многие собственники квартир страхуют себя в договорах от нестабильной экономической ситуации. К примеру, рядом с ценой аренды в скобках проставляют цену  в долларах по определенному курсу. Или же прописывают момент, что при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Отдельное внимание следует уделить оплате коммунальных услуг. Сегодня встречается такое, что за услуги по счетчикам платит съемщик, а все остальные счета покрывает арендодатель.

Также эксперты советуют уделять внимание акту приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

Арендатор должен фиксировать каждую проведенную им за что-либо оплату. Лучше себя перестраховать, чтобы потом не пришлось выяснять отношения с собственником квартиры.

В этом же договоре необходимо прописать порядок его расторжения. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций. Если арендатор решил съехать раньше — должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Причины для расторжения договора со стороны собственника квартиры могут быть следующие: неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок, нецелевое использование.

Главный момент, который следует вынести из этих советов — обязательно составлять договор и прописывать в нем даже самые мелкие нюансы.

Источник: http://hyser.com.ua/economics/kak-gra...