Верховный Суд разъяснил основания признания торгов недействительными

Верховный Суд пришел к выводу, что, согласно ч. 1 ст. 215 Гражданского кодекса, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной требований, установленных частями 1-3 и 6 ст. 203 настоящего Кодекса.

Учитывая то, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке на основаниях, установленным ч. 1 ст. 215 указанного Кодекса.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда от 13 апреля 2016 года № 6-2988цс15.

Так, недвижимое имущество передается на реализацию с публичных торгов по цене и в порядке, предусмотренном Законом «Об исполнительном производстве». При этом условия, процедура подготовки и порядок проведения торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, расчетов за приобретенное имущество и оформления результатов торгов определено Временным положением.

По смыслу п. 3.11 Временного положения (в редакции, действующей на момент проведения оспариваемых публичных торгов - август 2013 года) специализированная организация письменно уведомляет государственного исполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также стартовой цене реализации имущества.

Итак, рассматривая вопрос о соблюдении при проведении торгов п. 3.11 Временного положения, суды должны установить, было ли письменно уведомлено, в частности, должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.

При этом под письменным уведомлением следует понимать не только направление соответствующих сведений указанным лицам в письменном виде, но и получение этими лицами необходимых сведений.

Итак, общий смысл понятия «уведомление» предполагает не только направление сведений, с которыми лицо следует ознакомить, но и получение этим лицом указанных сведений.

Вместе с тем сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении публичных торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главным условием, которое должны установить суды, является наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, т.е. не только несоблюдение норм закона при проведении публичных торгов, но и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://sud.ua/