Права инвесторов жилищного строительства будут надежно защищены

Верховная Рада зарегистрировала законопроект № 6033 "О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств в отношении долгостроев".

Законопроектом предлагается ввести определенные правовые, финансовые и организационные меры, принятие которых приведет к эффективной реализации имеющихся полномочий исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов в сфере организации работы, связанной с завершением строительства жилых домов, которые имеют признаки долгостроев.

Законопроект предусматривает, что по собственной инициативе или по заявлению владельца имущественных прав на незавершенный строительством объект, исполнительные комитеты сельских, поселковых, городских советов создают относительно каждого объекта, который имеет признаки долгостроя, специальную временную комиссию по урегулированию обязательств относительно долгостроя.

Согласно законопроекту, урегулирование обязательств в отношении долгостроя может быть осуществлено в следующем порядке:

1) предоставление заказчику строительства дополнительного срока для завершения строительства объекта;

2) принятие специальной временной комиссией решения о целесообразности урегулирования обязательств в отношении долгостроя в один из таких способов:

- путем передачи прав на долгострой жилищно-строительному кооперативу, созданному собственниками имущественных прав, требования которых внесены в реестр прав на долгострой;

- путем перевода прав и обязанностей в отношении долгостроя на конкурсного заказчика;

- путем продажи долгостроя с открытых торгов.

Законопроектом предусмотрено, что урегулирование обязательств путем перевода прав и обязанностей в отношении долгостроя на конкурсного заказчика может быть осуществлено в случае, если жилищно-строительный кооператив не создан в течение определенного законопроектом срока, а урегулирование обязательств путем продажи долгостроя с открытых торгов может быть осуществлено лишь в случае если конкурс по отбору заказчиков с целью урегулирования обязательств путем передачи прав и обязанностей в отношении долгостроя признан таким, что не состоялся.

В первую очередь законопроект направлен на создание дополнительных возможностей для владельцев имущественных прав на получение ранее заказанного объекта недвижимого имущества.

   С целью привлечения застройщиков к участию в конкурсе на право завершения строительства объекта недвижимого имущества вводится расчетный коэффициент, на который уменьшается как площадь фактически оплаченных собственниками имущественных прав квадратных метров недвижимого имущества по инвестиционным договорам, так и размер обеспечения по обязательствам перед обеспеченными кредиторами (по договорам залога, ипотеки).

Размер расчетного коэффициента указывается участником в конкурсном предложении, но не может быть меньше чем 0,3.

Победителем конкурса признается лицо, конкурсное предложение которого предусматривает перевод на конкурсного заказчика наибольшего объема обязательств по передаче объектов недвижимости собственникам имущественных прав на долгострой без дополнительной оплаты.

Конкурсный заказчик обязан обеспечить возможность приобретения собственниками имущественных прав дополнительных измерительных единиц в объекте строительства по цене, не превышающей расчетную стоимость измеримой единицы объекта недвижимости, указанную им в соответствующей конкурсной предложения.

По результатам принятых мер относительно определения способа урегулирования обязательств в отношении долгостроя, специальной временной комиссией составляется план урегулирования обязательств в отношении долгостроя, который утверждается хозяйственным судом по местонахождению долгостроя на основании заявления исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета.

Определение хозяйственного суда об утверждении плана урегулирования обязательств в отношении долгостроя является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и внесения изменений в сведения об обременении имущественных прав на такой объект.

Законопроектом предлагается определить срок действия Закона Украины «О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств в отношении долгостроев» в течение десяти лет с даты вступления его в силу.

Законопроект также предусматривает освобождение от паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта заказчиков в случае строительства объектов, обязательства по которым были урегулированы путем перевода прав и обязанностей в отношении долгостроя с применением процедур, предусмотренных Законом Украины «О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств в отношении долгостроев».