Возврат улучшенного объекта аренды: что с НДС?

ГФС в письме от 06.02.2017 г. № 2101/6/99-99-15-03-02-15 напомнила, если налогоплательщиком – арендатором понесены расходы на улучшение объекта аренды и такие расходы не компенсированы арендодателем, то при возврате объекта аренды такое улучшение считается безвозмездно оказанной услугой. Соответственно она подлежит обложению НДС по основной ставке исходя из цены приобретения товаров/услуг, использованных для такого улучшения.

Если между арендодателем и арендатором заключены отдельные договоры о предоставлении арендодателем арендатору компенсации затрат арендатора на улучшения объекта аренды, то суммы средств, уплаченных (возмещенных, компенсированных) по следующим договорам:

- являются отдельной операцией по оказанию услуги по улучшению основных фондов,

- рассматриваются как отдельный объект налогообложения,

- подлежат обложению НДС по основной ставке, исходя из цены, определенной в соответствующих договорах.