О налоге на недвижимое имущество, отличное от земучастка

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

от 30.08.2017 г. N 1763/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

О налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

Государственная фискальная служба Украины, руководствуясь ст. 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), сообщает.

Общество проинформировало, что для осуществления строительства жилого комплекса оно приобрело недвижимое имущество производственного предприятия - единый имущественный комплекс, который состоит из административно-производственных зданий, производственных и технологических зданий, складских помещений, производственных корпусов и других нежилых помещений (всего 37 объектов), учитываемое как инвестиции в строительство жилого комплекса (счет 15). Видами деятельности Общества являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества, предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. На период оформления прав на земельный участок под единым имущественным комплексом и получения разрешения на строительство часть производственных зданий введена в эксплуатацию и предоставлена ​​в аренду и используется арендатором для осуществления производственной деятельности (производство лекарственных средств).

Общество просит дать разъяснения, имеет ли оно право не уплачивать налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее - Налог), с объектов, не введенных в эксплуатацию (считаемых на счете 15), и с объектов, которые будут законсервированы, в контексте пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса.

Особенности взимания Налога регламентированы разделом XII Кодекса.

Плательщиками Налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости, объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (пп. 266.1.1 п. 266.1, пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодекса).

Подпунктом 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса определены объекты недвижимости, не являющиеся объектами налогообложения, согласно части "є" к ним относятся здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий.

Норма части "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса распространяется на промышленные предприятия, имеющие в собственности здания промышленности.

При определении промышленных предприятий необходимо соблюдать требования Национального классификатора Украины ДК 009:2010 и Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 г. N 507.

Промышленными считаются те предприятия, которые согласно ДК 009:2010 относятся к секциям:

D - "Добывающая промышленность и разработка карьеров";

C - "Обрабатывающая промышленность", в частности производство пищевых продуктов, напитков, табачных изделий, текстильное производство, производство кожи, изделий из кожи и других материалов, производство бумаги и бумажных изделий, полиграфическая деятельность, тиражирование записанной информации и тому подобное;

D - "Поставка электроэнергии, газа и кондиционированного воздуха";

E - "Водоснабжение; канализация, обращение с отходами";

F - "Строительство".

Поскольку видами деятельности Общества являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества, предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, то на объекты недвижимого имущества Общества распространяется действие пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса и Общество, как их владелец, является плательщиком налога со всех принадлежащих ему объектов недвижимости.

Налоговая консультация имеет индивидуальный характер и может использоваться исключительно налогоплательщиком, которому предоставлена ​​такая консультация (п. 52.2 ст. 52 Кодекса)