Исчисление суммы налога с объектов жилой недвижимости

Исчисление суммы налога с объекта / объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется налоговым органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога (пп. 266.7.1 НКУ).

Подпунктом 266.7.1 НКУ установлено также другие особенности исчисления суммы налога. А именно:

а) при наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из налогооблагаемой базы, уменьшенной на соответствующие кв.м в соответствии с пп. "а" или "б" пп. 266.4.1 НКУ и соответствующей ставки налога;

б) при наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов уменьшенной на соответствующие кв.м. в соответствии с пп. "а" или "б" пп. 266.4.1 НКУ и соответствующей ставки налога;

в) при наличии в собственности налогоплательщика объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с пп. "в" пп. 266.4.1 НКУ и соответствующей ставки налога;

г) сумма налога, исчисленная с учетом пп. "б" и "в" пп. 266.7.1 НКУ распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости.

При наличии в собственности объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли из общей площадью более 300 кв. м (для квартиры) и / или 500 кв. м (для дома), сумма налога, рассчитанная в соответствии с пп. "а"-"г" пп. 266.7.1  НКУ увеличивается на 25000 грн. в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Ставка налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин, созданных в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 3% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы.

После исчисления налоговики присылают физлицам налоговое уведомление-решение об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты по месту налогового адреса физического лица (месту регистрации). Такое уведомление-решение должно быть отправлено до 1 июля 2016 года для уплаты налога на недвижимое имущество за 2015 год. Приводим примеры исчисления налога:

Пример 1. У физлица есть квартира общей площадью 100 кв. м в г. Киеве. Такое физлицо уплатит за 2015 года налог на недвижимость в сумме (100 кв. м - 60 кв. м) х 12,18 грн. = 487,60 грн

Пример 2. У физлица есть два дома, общая площадь которых составляет 400 кв. м. Эти дома расположены в г. Киеве. Физлицо уплатит за 2015 год налог на недвижимость в сумме (400 кв. м -
120 кв. м) х 12,18 грн = 3410,40 грн

Пример 3. У физлица есть квартира в г. Киеве, общая площадь которой составляет 60 кв. м. Физлицо не должно платить за 2015 год налог на недвижимость, поскольку на такой размер площади установлена ​​льгота по налогу.

Пример 4. У физлица есть квартира в г. Киеве, общая площадь которого составляет 70 кв. м., и дом
100 кв. м. Физлицо не должно платить за 2015 год налог на недвижимость, поскольку общий размер площади двух его объектов недвижимости составляет 170 кв.м. Поэтому общий размер площади менее 180 кв.м., на которые распространяется льгота.

ГНИ в Подольском районе ГУ ГФС в г. Киеве

Источник: http://kyiv.sfs.gov.ua/okremi-storink...