Аренда имущества у нерезидента: кто является налоговым агентом?

Согласно пп. 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 НКУ недвижимость, которая принадлежит физическому лицу — нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо — предпринимателя или юридическое лицо — резидента (уполномоченных лиц), выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, который нарушает нормы этого пункта, считается таким, что уклоняется от уплаты налога.

В соответствии с пп. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса доходы, указанные, в частности, в подпунктах 170.1.1 и 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 Кодекса, облагаются налогом налоговым агентом во время их начисления (выплаты) по ставке, определенной п. 167.1 ст. 167 Кодекса.

Кроме того, доходы с источником их происхождения в Украине, начисляемые (выплачиваемые, предоставляемые) в пользу нерезидентов, облагаются налогом по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами раздела IV Кодекса для нерезидентов).

В случае если доходы с источником их происхождения в Украине выплачиваются нерезиденту резидентом — юридическим или самозанятым физическим лицом, такой резидент считается налоговым агентом нерезидента относительно таких доходов. Во время заключения договора с нерезидентом, условия которого предусматривают получение таким нерезидентом дохода с источником его происхождения в Украине, резидент обязан указать в договоре ставку налога, которая будет применена к таким доходам.

Источник: http://www.visnuk.com.ua/