Судебные решения об обращении взыскания ипотеки без установления его начальной цены, могут быть пересмотрены

Такая возможность у ипотечных должников появилась благодаря недавнему решению Верховного Суда Украины.

Так за последние годы при рассмотрении судами дел об обращении взыскания на предмет ипотеки, сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой суды принимали решения об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства по начальной цене, устанавливаемой на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества, на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности (независимым экспертом) на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.

Однако 7 октября 2015 г. при рассмотрении дела №6-1935цс15, ВСУ пришел к выводу о ложности такой практики.

Так, высшая судебная инстанция в своем Постановлении по вышеуказанному делу пришла к выводу, что исходя из содержания понятия «цена», как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., в понимании нормы статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке», установление начальной цены предмета ипотеки в денежном выражении определяется по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 настоящего Закона.

Согласно же этой процедуры, цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества. ВСУ же четко указал на то, что «ссылки суда первой инстанции в резолютивной части решения на определение начальной цены предмета ипотеки при осуществлении исполнительного производства противоречит требованиям статей 39 и 43 Закона Украины« Об ипотеке ».

Эта казалось бы юридическая казуистика дает ипотечным должникам шанс на пересмотр определенной части судебных решений по мотивам несоответствия судебного решения суда кассационной инстанции, изложенному в постановлении Верховного Суда Украины заключения по применению в подобных правоотношениях норм материального права.

Это количество судебных решений может оказаться весьма значительной, поскольку в том числе и в исполнительном производстве рекомендовал определять цену реализации предмета ипотеки Пленум Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел №5 от 30 марта 2012 своем Постановлении «О практике применения судами законодательства при разрешении споров, возникающих из кредитных правоотношений »(пункт 42 Постановления).

Источник: http://blog.ubr.ua/pravo/sudovi-rishe...