Мораторий на продажу земли продлят, но создадут рынок долгосрочной аренды

Законопроект об обороте земель сельхозназначения подадут в парламент в сентябре-октябре. Запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который действует до конца 2016 года, продлят и в 2017-м. В то же время планируют создать рынок долгосрочной аренды.

Этот законопроект должны были обнародовать на сайте Минагрополитики в первой декаде июля. Однако этого не произошло. Предыдущее правительство вообще обещало обнародовать документ до 1 марта. Предлагается ввести в Украине рынок долгосрочной аренды земель сельхозназначения, а также возможность перепродажи этой аренды. В свое время государство бесплатно раздавало людям колоссальный актив на миллиарды долларов, который должен был стать рабочим капиталом и запустить инвестиции в отрасль. Но из-за моратория на продажу земли, из-за невозможности осуществления определенных действий этот актив не работает. Прямая продажа в существующих условиях, при нынешнем составе Верховной Рады, в нынешнем обществе воспринята не будет. Какое сегодня главное опасение? Что скупят землю за бесценок, пользуясь тяжелым положением людей, которые живут в селах. Поэтому предлагается продавать не землю, а право на долгосрочную аренду. Например, на 49 лет. При таких условиях человек сохраняет землю и получает существенную сумму. Пай никуда не денется, но для агропредприятия появляется долгосрочная стабильность. А сейчас, когда договоры с физлицами заключаются на семь лет, компаниям трудно планировать свои производственные циклы, например строительство.

Также планируется ввести возможность залога права долгосрочной аренды земли. В этом случае выиграют и аграрии, и банки. Первые получат доступ к более дешевым кредитам, так как вторые получат качественное обеспечение займов. Тогда, если фермер, который взял в банке деньги под залог прав аренды на землю, не может выполнять обязательства по кредиту, банк находит в системе эффективного собственника и говорит - у меня в аренде 2000 гектаров, приходи и работай. И возвращает свои деньги таким образом. Когда появится возможность продажи и залога прав аренды, запустится механизм ценообразования на землю, начнет формироваться ценовой диапазон. И из этого диапазона мы будем понимать, растет у нас отрасль или нет. Если по базовому активу цена будет расти, значит, отрасль растет, там есть рентабельность.

Источник: http://tsn.ua/groshi/