Земельная реформа: мифы и реальность

1. Миф: Олигархи скупят все земли за бесценок после снятия моратория

Как на самом деле: латифундистов (владельцам большой площади земель) выгодно, чтобы мораторий длился, поскольку сейчас они берут землю в долгосрочную аренду за небольшие деньги. Когда рынок земли заработает, стоимость аренды повысится. А покупка - это вообще огромные деньги, которые нужно заплатить сразу. Принципиальная позиция Правительства - право покупать и продавать землю смогут только физические лица, граждане Украины. Однако будет ограничение: один человек сможет купить не более 200 гектаров земли. Что позволит обезопасить чрезмерной концентрации земли в одних руках.

2. Миф: У фермеров не будет денег, чтобы купить землю и строить на ней хозяйство

Как на самом деле: В законопроекте предусмотрена рассрочка и предоставление беспроцентного кредита для малых и средних фермеров. Фермеры получат доступ к дешевым кредитам, поскольку смогут использовать землю в качестве залога, а значит получат дополнительные средства на развитие бизнеса.

3. Миф: Все скупят иностранцы

Как на самом деле: В правительственной модели предусмотрено, что землю смогут купить только граждане Украины и только физические лица. Ни одного сантиметра украинской земли не будет продано иностранцам.

4. Миф: Рейдеры будут отбирать землю у людей

Как на самом деле: Случаи рейдерства случаются и сейчас из-за того, что существует «черный» рынок земли. Лучший способ с этим бороться - открыть рынок земли и сделать его «белым».

5. Миф: Украинская земля принадлежит государству Украина

Как на самом деле: Это чисто социалистический лозунг. За каждым гектаром земли (паем) стоит владелец, который не может свободно распоряжаться своей землей. Миллион дольщиков на сегодняшний день уже умерли, так и не получив возможность передать свою землю по наследству. Многие люди хотят продать свою землю, но не могут сделать этого в условиях моратория. Каждый человек, который имеет пай, после отмены моратория сможет свободно им распоряжаться: обрабатывать самостоятельно, передать в аренду или продавать любом украинском.

6. Миф: Мы должны продолжать мораторий, пока цены на землю не станут европейскими

Как на самом деле: Цены на землю будут расти только после открытия рынка. К снятию моратория это невозможно. На самом деле, именно мораторий на продажу земли ежегодно «ворует» в 6 млн 900 тыс владельцев паев до 50% потенциального дохода. Особенно из-за низкой стоимости аренды земли, которая в нашей стране является одной из самых низких в Европе. По данным Держгеокадастру, средний арендный платеж в 2015 году составил 100 долларов за гектар. А в странах Евросоюза средняя стоимость аренды одного гектара земли составляет 300 евро. Сейчас владельцам паев платят за аренду копейки. В то же время, как показывает опыт стран Центральной и Восточной Европы, цена на земельные участки и стоимость аренды после открытия рынка земли растет: за 3 года после введения разрешения на продажу земли в этих странах, рост составил 76%. Кроме того, владельцы паев смогут продать свою землю и использовать средства по своему усмотрению. Ведь далеко не все хотят быть фермерами и способны эффективно работать на земле.

7. Миф: Покупатели будут истощать украинские земли, страну ожидает экологическая катастрофа

Как на самом деле: Чтобы украинские фермеры стимул инвестировать в землю, а не только пользоваться ею, эта земля должна быть у них в частной собственности. Именно мораторий на продажу и арендные отношения способствуют неэффективном и потребительском использованию земли. Арендатор, который взял участок в пользование на несколько лет, не заинтересован в сохранении ее плодородия. Он стремится за это время получить максимальную прибыль и выжмите из земли все возможное, не гнушаясь чрезмерным применением пестицидов и выращиванием растений, разрушают почву. Зато владелец земли будет беречь ее, поскольку она кормит его и кормить его потомков. Он не отравлять почву химическими удобрениями и не уничтожать плодородие. Он - хозяин, поэтому бережно относиться к своему имуществу.

8. Миф: Мораторий на продажу земли - гарантия суверенитета и экономического развития государства

Как на самом деле: за действия моратория уничтожается важный государственный ресурс, экономика недополучает миллиарды гривен ежегодно, а граждане остаются бесправными владельцами земельных участков, которые можно только сдавать в аренду за копейки. Ни в одной стране Европы нет моратория на продажу земли. Он действует только в 5 странах мира: Северной Корее, Конго, Венесуэле, Кубе, Таджикистане. Украина - шестая в этой компании. Мораторий и арендные отношения приводят к потребительского использования земли и делают крестьян беднее. Но введение свободного рынка земли станет мощным толчком для роста экономики и благосостояния сельского населения. В аграрную отрасль придут инвестиции, способствовать технологическому переоснащению и повышению конкурентоспособности продукции фермера.

9. Миф: Уровень безработицы на селе возрастет, поскольку крестьян сгонят с земли

Как на самом деле: Проведением земельной реформы правительство стремится способствовать созданию небольших фермерских хозяйств, что обеспечит появление новых рабочих мест на селе. Открытие рынка земли разрушит монополию агрохолдингов. Все, кто хочет заняться фермерством, смогут свободно приобрести землю и начать бизнес. Те, кто не имеет таланта к работе на земле, смогут продать свой пай, а полученные средства использовать как стартовый капитал для основания иного вида предпринимательской деятельности. А значит, в селах появятся рабочие места, не связанные с обработкой земли, и жители смогут найти себе работу по душе.

10. Миф: Открытие рынка земли лоббируют олигархи и агрохолдинги

Как на самом деле: Владельцев крупных агрохолдингов нынешнее положение дел вполне устраивает - они арендуют землю у владельцев паев и платят им за это копейки. После проведения земельной реформы, которую предлагает правительство, арендная плата на землю возрастет, а на аграрном рынке появятся новые игроки, которые будут конкурировать с действующими агрокомпаниями. Кроме того, агрохолдинги не смогут покупать землю - только арендовать и платить владельцам паев справедливую цену.

Источник: http://kg.ua/news/zemelna-reforma-mif...