Четыре мифа о продаже земли

Чтобы Украина смогла на равных конкурировать на мировом рынке сельскохозяйственной продукции и полностью реализовать свой аграрный потенциал, мы должны предоставить инвесторам гарантии защиты собственности.

А для этого нам нужно меняться. Избавляться стереотипов и иррациональных страхов, которые мешают полностью реализовать наш аграрный потенциал.

В обществе есть определенные мифы, которые этому мешают. Вот самые популярные.

Миф первый. Запрет на свободную продажу земли - это защита интересов простых людей.

Правда. Мораторий на продажу земли - источник обогащения чиновников.

Продление моратория на продажу земли выгодно узкому кругу чиновников, которые используют землю для личного обогащения. На данный момент в Украине 470 аграрных государственных совокупно владеют 13 миллионами гектаров земли. В то же время на 8 млн га вообще нет кадастровых номеров, то есть земля вообще не существует, соответственно и доход от использования этой земли вообще нигде не учитывается.

Схема работы аграрного госпредприятия проста - отдают частному предприятию свою землю в аренду за копейки. Нетрудно догадаться, что такая компания непосредственно связана с директором госпредприятия. Таким образом, земли, принадлежащие государству, приносят сверхприбыли чиновникам, перекладывая все расходы на государственный бюджет. Но люди очень критически относятся к приватизации государственных аграрных предприятий. Получается, что они сами требуют сохранения схем по выводу сотен миллиардов гривен из бюджета на полностью законных основаниях.

Миф второй. Землю скупят крупные агрохолдинги, мы будем рабами у себя дома.

Правда. Свободная продажа земли создаст условия для исчезновения крупных агрохолдингов.

Во-первых, этот миф вступает в противоречие первом мифа - ведь всем известно, что «политики скуплены олигархами». Поэтому они не могут выступать против олигархов, а потому на жизнь имеет право только один миф - или первый, или второй. Но в любом случае - это миф.

Политики требуют продления моратория, но не беспокоясь о людях, а помогая крупным агрохолдингам получать сверхприбыли.

При отсутствии рынка земли нет рыночной стоимости земли, а потому арендная плата рассчитывается на основании нормативной оценки, в несколько раз ниже рыночной. Крупные агрохолдинги гораздо выгоднее арендовать землю за копейки, чем покупать рыночной цены, платить аренду на основании рыночной стоимости земли.

Обратите внимание на уровень жизни фермеров, на их машины и дома, и сравните их с уровнем жизни людей, которые живут в селе, - собственников земли. Небо и земля.

Напротив, отменив мораторий, мы создадим условия для возрождения частного владельца. Того самого, которого ликвидировали в 30-х годах как главную угрозу советской власти. Мы создадим условия для появления среднего класса - гаранта формирования гражданского общества.

Миф третий - землю скупят иностранцы, мы будем рабами у себя дома.

Правда. Наша земля пока ничего не стоит.

Земля, как ресурс, для бизнеса подчиняется таким же экономическим законам, как и любой другой, - четкие и понятные правила, защита прав собственности, независимая судебная система, ликвидация коррупции. Мы напрасно считаем, что обладаем чем-то уникальным - в мире огромное количество земли, с лучшими условиями для ведения бизнеса, защиты прав собственности, низким уровнем коррупции. Без этих факторов наши уникальные черноземы ничего не стоят. Подогревая страхи людей, политики-популисты пугают нас сказками о том, что после открытия рынка земли нашу землю скупят иностранцы, а особенно пугают китайцами.

На самом деле снятия моратория на продажу земли не гарантирует очередь желающих выкупить. Украина не является монополистом «уникального товара», земель пригодных для сельского хозяйства в мире достаточно много и без наших черноземов.

Поверьте, не будет очереди желающих «скупить» нашу землю через нашу коррупцию и презрение к собственности. Ни один инвестор не будет вкладывать средства без гарантии неприкосновенности собственности, с чем у нас традиционно проблемы.

Миф четвертый. Из-за продажи земли вымрет село.

Правда. Село уже умерло.

Нам говорят, что село умрет. Не верьте этому - село уже давно умерло. Уровень жизни людей в селе просто не выдерживает никакой критики.

Вот что заметил - наиболее агрессивно против продажи земли выступают горожане, не имеющие, к тому же, земли. Почему? Вы пробовали жить в деревне без элементарных бытовых условий? С минимальным набором досуга? Дефицитом доступа к хорошему образованию и информации? С работой в 18 часов? Попробуйте. Убежите через две недели. Или сопьетесь.

Что будет делать человек, когда продаст землю? Переедет в город. Купит квартиру или вложит в бизнес, или в образование детей. Устроится на работу и будет жить в нормальных человеческих условиях.

Сразу отвечаю на упрек о необходимости создать условия для села. Вы никогда не задумывались, почему в маленьких городах коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте дороже, чем в больших? Так как затраты на поддержание инфраструктуры более или менее одинаковы, а вот доходы разные.

Точно по такой же причине и в селе никогда не будет таких условий, как в городе. Поэтому лучший выход - дать людям возможность выбирать - или продать землю и переехать в город, взять кредит в банке для собственного бизнеса.

Те, кто запрещает людям продавать землю и искать лучшей доли - или мазохисты, или садисты, потому что так жить невозможно.

Что им делать в городе, работы и так мало. По приблизительным оценкам, снятие моратория приведет в экономический оборот актив общей стоимостью более ста миллиардов долларов, налоговый эффект составит до 90 млрд грн. ежегодно. За проведение реформы децентрализации, большая часть этих поступлений останется в местных общинах.

Снятие моратория может стать импульсом для развития не только аграрного сектора, но и других отраслей экономики - пищевой промышленности, переработки, хранения, биотехнологии, в совокупности может привести к созданию до двух миллионов рабочих мест.

Если же мы считаем, что люди на селе не способны распоряжаться своей собственностью, тогда давайте сделаем следующий логический шаг - запретим продавать квартиры, дома, машины. В чем отличие?

Ну, и последний вопрос - а кто же будет работать на земле, если люди поедут? Сейчас у нас 30% сельского населения, в странах ЕС и США - всего лишь 3-5%. Зато сельское хозяйство развито гораздо лучше нашего. Объяснение простое - вместо ручного труда уже работают технологии.

На вопрос, что всю землю вывезут, или ее скупят китайцы, или у нас будет пустыня - даже не хочу отвечать.

Источник: http://khersonline.net/novosti/ekonom...