Чи реєструвати право оренди, якщо договір оренди зареєстровано в Держземагентстві?

Сільгосппідприємство має в користуванні земельні ділянки. Договори оренди щодо таких ділянок укладено в 2010 році на 5 років та зареєстровано в Держземагентстві. Чи потрібно сільгосппідприємству реєструвати права оренди за такими договорами в Держреєстрі прав?

Ні, не потрібно. Пояснимо чому.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, установлено Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до абзацу другого ч. 4 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що були зареєстровані до 01.01.13 р., визнаються державою, якщо їх реєстрацію було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цих прав.

Отже, якщо договір оренди земельної ділянки було укладено до 01.01.13 р. та зареєстровано відповідно до чинного на той момент законодавства, то реєструвати право оренди в Держреєстрі прав не потрібно.

Зауважимо: якщо після 01.01.13 р. до такого договору вноситимуться зміни, то їх, можливо, буде потрібно реєструвати в Держреєстрі прав. Наприклад, якщо буде продовжено строк дії договору, то такі зміни права оренди потрібно реєструвати.