Консультируем о начислении и уплате налога на недвижимость

Каким образом ФЛ – совладельцы жилой недвижимости, находящейся в их общей совместной собственности, но не разделенная в натуре, могут сообщить контролирующему органу об определенном по их согласию плательщике налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

Специалисты Главного управления ГНС в Черновицкой области разъясняют, что согласно п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV с изменениями и дополнениями (далее – ГКУ) имущество, имеющееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Совместная собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является совместной собственностью (ст. 368 ГКУ).

Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом (ст. 369 ГКУ).

Подпунктом 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 НКУ определены плательщики налога в случае пребывания, в частности, объектов жилой и/или нежилой недвижимости в общей долевой или совместной совместной собственности нескольких лиц, в частности:

если объект жилой и/или нежилой недвижимости, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, но не разделенный в натуре, налогоплательщиком является одно из таких лиц – собственников, определенное по их согласию, если другое не установлено судом.

Исчисление суммы налога с объекта/объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (местом регистрации) владельца такой недвижимости (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ) .

Согласно п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, исчисленного согласно п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, вместе с подробным расчетом суммы/сумм налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются налогоплательщику контролирующим органом в порядке, определенном ст. 42 НКУ, до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и соответствующие платежные реквизиты, определенные в абзаце первом п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ, направляемые налогоплательщику, должны содержать в отношении каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в частности, но не исключительно, информацию об адресе местонахождение объекта жилой и/или нежилой недвижимости, его площадь, ставке и предоставленные физическим лицам льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Согласно п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 НКУ плательщики налога вправе обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных по: объектам жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога.

В случае выявления разногласий между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по налоговому адресу налогоплательщика производит перерасчет суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и направляет ( вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным). Таким образом, физические лица – совладельцы жилой недвижимости, которая находится в их общей совместной собственности, но не разделена в натуре, могут сообщить контролирующему органу об определенном по их согласию плательщике налоге на недвижимое имущество, отличном от земельного участка, обратившись с письменным заявлением по месту. налогового адреса (местом регистрации) собственника жилой недвижимости.

https://cv.tax.gov.ua