Об уплате арендной платы в случае предоставления земельного участка в субаренду

Плата за землю - это обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (п 14.1.147 п. 14.1 ст.14 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Подпунктом 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ определено, что арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - это обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (далее - арендная плата).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ).

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, объектом налогообложения - земельный участок, предоставленный в аренду (п 288.2, 288.3 ст. 288 НКУ).

Согласно частям первой и второй ст. 8 Закона Украины от 6 октября 1998 № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (кроме случаев , определенных законом). Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Согласно п. 288.6 ст. 288 НКУ плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.

Поскольку плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (другой формы не предусмотрено), а плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, то юридическое лицо (физическое лицо - предприниматель), арендует земельный участок и заключила договор субаренды на земельный участок, платит арендную плату за указанный земельный участок и подает соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию по плате за землю.

dp.tax.gov.ua