№ з/п |
Найменування |
Пояснення |
1 |
2 |
3 |
1 |
Обов’язки продавця |
Продавець зобов’язаний забезпечити: – будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (у т. ч. складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості), зокрема шляхом укладення договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта; – підключення закінченого будівництвом об’єкта до інженерних мереж на постійній основі; – передачу покупцеві майбутнього об’єкта нерухомості шляхом держреєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт; – передачу згідно із законом покупцеві у власність та в натурі об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта |
2 |
Обов’язки покупця |
Покупець зобов’язаний: – заплатити продавцеві за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму у розмірі, визначеному договором; – прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на своє ім’я спеціального майнового права на такий об’єкт; – прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта |
3 |
Відомості про замовника |
Наводиться інформація про замовника: – юрособу: найменування; ідентифікаційний код юрособи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (далі – ЄДРПОУ) (для юрособи-нерезидента – код/номер з торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи), місцезнаходження; – фізособу-підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізособи-підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (далі – ЄДР), місце проживання |
4 |
Назва об’єкта |
Зазначається назва подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, відповідно до документа, що дає право на виконання будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт) |
5 |
Вид будівництва |
Це може бути будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт. Для нашої ситуації – нове будівництво |
6 |
Відомості |
Мається на увазі земельна ділянка, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості. Тут треба навести: а) відомості про власника/користувача земельної ділянки: – для юридичної особи: найменування; ідентифікаційний код юрособи в ЄДРПОУ (для юрособи-нерезидента – код/номер із торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи); – для фізособи-підприємця: П. І. Б.; реєстраційний номер запису про держреєстрацію згідно з ЄДР; б) кадастровий номер земельної ділянки; в) номер відомостей про право замовника будівництва на земельну ділянку (право власності чи користування) у Держреєстрі нерухомості |
7 |
Номер відомостей |
Це номер реєстрації об’єкта в Держреєстрі нерухомості |
8 |
Основні технічні |
Тут потрібно навести основні технічні характеристики подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, а саме: – функціональне призначення об’єкта; – загальна площа об’єкта, функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта згідно із проєктною документацією; – кількість поверхів згідно із проєктною документацією; – опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання відповідно до переліку, визначеного КМУ; – клас енергоефективності згідно з енергетичним сертифікатом |
9 |
Ідентифікатор |
Ідеться про ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (будівлі, споруди), у т. ч. складовою якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості |
10 |
Графічне |
У договорі має бути графічне зображення розташування подільного об’єкта незавершеного будівництва на генеральному плані об’єкта будівництва (крім об’єктів, що будуються на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки) |
11 |
Інформація про |
У договорі слід зазначити, що продаж майбутнього об’єкта нерухомості є першим |
12 |
Адреса об’єкта |
Це адреса майбутнього об’єкта нерухомості |
13 |
Інші відомості |
У договорі слід зазначити: а) назву майбутнього об’єкта нерухомості (квартира, гаражний бокс, інше житлове чи нежитлове приміщення, машиномісце тощо); б) основні технічні характеристики майбутнього об’єкта нерухомості: – функціональне призначення об’єкта; – секція (під’їзд), поверх, на якому розташований об’єкт; – загальна площа об’єкта згідно з проєктною документацією (у тому числі функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта); – опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проєктною документацією відповідно до переліку, визначеного КМУ; в) ідентифікатор об’єкта будівництва у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва; г) номер відомостей про спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості у Держреєстрі нерухомості |
14 |
Графічне |
Договір має містити графічне зображення схеми будівельного плану майбутнього об’єкта нерухомості із зазначенням назви та площі всіх його приміщень, розміщення об’єкта на поверсі |
15 |
Відомості |
Потрібно навести інформацію про відсутність речових прав третіх осіб та обтяження речових прав на майбутній об’єкт нерухомості |
16 |
Ціна |
Відображається ціна майбутнього об’єкта нерухомості або спосіб її визначення |
17 |
Строки |
У договорі має бути зазначено запланований квартал та рік прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта, у т. ч. складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, та виконання продавцем зобов’язання щодо забезпечення передачі об’єкта нерухомого майна покупцеві |
18 |
Відомості |
Якщо між замовником будівництва та девелопером будівництва укладено договір про організацію та фінансування будівництва об’єкта, тут зазначається: – Назва договору; – дата укладення та номер (за наявності) договору; – для сторони договору – юрособи: найменування; ідентифікаційний код у ЄДРПОУ (для юрособи-нерезидента – код/номер із торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи); – для сторони договору – фізособи-підприємця (нагадуємо, що фізособою може бути замовник будівництва): прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про держреєстрацію згідно з ЄДР; – відомості про нотаріуса, який посвідчив договір |
19 |
Зміна умов договору |
Тут слід передбачити підстави та порядок зміни істотних умов договору |
20 |
Дострокове |
Тут слід передбачити підстави та порядок дострокового припинення договору. Також необхідно зазначити строк повернення покупцеві коштів у разі дострокового припинення договору. Увага! Цей строк не повинен перевищувати 60 календарних днів (далі – к. д.) з дня припинення договору |
21 |
Остаточні |
У цьому розділі договору слід зазначити: – строк повернення покупцеві надмірно сплачених коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості. Увага! Строк повернення грошей не повинен перевищувати 60 к. д. з дня держреєстрації покупцем права власності на об’єкт нерухомого майна (п. 9 ст. 17 Закона № 2518); – строк доплати покупцем коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться більшою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (п. 10 ст. 17 Закона № 2518). Увага! Цей строк не обмежується законодавством, сторони договору визначають його самостійно |
22 |
Відповідальність |
Потрібно передбачити відповідальність за несвоєчасне виконання та невиконання умов договору. Це може бути відповідальність у вигляді неустойки (штрафу або пені) згідно з нормами гл. 49 Цивільного кодексу |
23 |
Інформація |
Тут фіксується порядок надання покупцеві інформації щодо виконання умов договору |
24 |
Перелік |
Наводиться короткий перелік будівельних робіт, які мають бути зроблені на майбутньому об’єкті будівництва |
25 |
Установлення на |
Потрібно навести переліки обладнання, яке має бути: – установлене на майбутньому об’єкті нерухомості та передане покупцеві; – установлене на об’єкті будівництва для забезпечення функціонування такого об’єкта після закінчення будівельних робіт та прийняття його в експлуатацію |
26 |
Роботи |
Наводиться короткий перелік робіт, які мають бути здійснені на об’єкті будівництва та прибудинковій території |
27 |
Контактні дані |
Зазначаються номери телефонів та адреси для листування сторін |