№ з/п

Найменування
умови

Пояснення

1

2

3

1

Обов’язки продавця

Продавець зобов’язаний забезпечити:

– будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (у т. ч. складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості), зокрема шляхом укладення договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта;

– підключення закінченого будівництвом об’єкта до інженерних мереж на постійній основі;

– передачу покупцеві майбутнього об’єкта нерухомості шляхом держреєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт;

– передачу згідно із законом покупцеві у власність та в натурі об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта

2

Обов’язки покупця

Покупець зобов’язаний:

– заплатити продавцеві за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму у розмірі, визначеному договором;

– прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на своє ім’я спеціального майнового права на такий об’єкт;

– прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта

3

Відомості про замовника
будівництва та девелопера
будівництва
(за наявності)

Наводиться інформація про замовника:

– юрособу: найменування; ідентифікаційний код юрособи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (далі – ЄДРПОУ) (для юрособи-нерезидента – код/номер з торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи), місцезнаходження;

– фізособу-підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізособи-підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (далі – ЄДР), місце проживання

4

Назва об’єкта

Зазначається назва подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, відповідно до документа, що дає право на виконання будівельних робіт (дозвіл на виконання будівельних робіт)

5

Вид будівництва

Це може бути будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт. Для нашої ситуації – нове будівництво

6

Відомості
про земельну ділянку

Мається на увазі земельна ділянка, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості. Тут треба навести:

а) відомості про власника/користувача земельної ділянки:

– для юридичної особи: найменування; ідентифікаційний код юрособи в ЄДРПОУ (для юрособи-нерезидента – код/номер із торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи);

– для фізособи-підприємця: П. І. Б.; реєстраційний номер запису про держреєстрацію згідно з ЄДР;

б) кадастровий номер земельної ділянки;

в) номер відомостей про право замовника будівництва на земельну ділянку (право власності чи користування) у Держреєстрі нерухомості

7

Номер відомостей
про спеціальне
майнове право

Це номер реєстрації об’єкта в Держреєстрі нерухомості

8

Основні технічні
характеристики об’єкта

Тут потрібно навести основні технічні характеристики подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, а саме:

– функціональне призначення об’єкта;

– загальна площа об’єкта, функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта згідно із проєктною документацією;

– кількість поверхів згідно із проєктною документацією;

– опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання відповідно до переліку, визначеного КМУ;

– клас енергоефективності згідно з енергетичним сертифікатом

9

Ідентифікатор
об’єкта будівництва

Ідеться про ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (будівлі, споруди), у т. ч. складовою якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості

10

Графічне
зображення

У договорі має бути графічне зображення розташування подільного об’єкта незавершеного будівництва на генеральному плані об’єкта будівництва (крім об’єктів, що будуються на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки)

11

Інформація про
перший продаж

У договорі слід зазначити, що продаж майбутнього об’єкта нерухомості є першим

12

Адреса об’єкта

Це адреса майбутнього об’єкта нерухомості

13

Інші відомості

У договорі слід зазначити:

а) назву майбутнього об’єкта нерухомості (квартира, гаражний бокс, інше житлове чи нежитлове приміщення, машиномісце тощо);

б) основні технічні характеристики майбутнього об’єкта нерухомості:

– функціональне призначення об’єкта;

– секція (під’їзд), поверх, на якому розташований об’єкт;

– загальна площа об’єкта згідно з проєктною документацією (у тому числі функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі об’єкта);

– опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проєктною документацією відповідно до переліку, визначеного КМУ;

в) ідентифікатор об’єкта будівництва у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;

г) номер відомостей про спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості у Держреєстрі нерухомості

14

Графічне
зображення

Договір має містити графічне зображення схеми будівельного плану майбутнього об’єкта нерухомості із зазначенням назви та площі всіх його приміщень, розміщення об’єкта на поверсі

15

Відомості
про права
третіх осіб

Потрібно навести інформацію про відсутність речових прав третіх осіб та обтяження речових прав на майбутній об’єкт нерухомості
(у т. ч. номери відомостей про речові права третіх осіб та обтяження речових прав на об’єкт у Держреєстрі нерухомості)

16

Ціна

Відображається ціна майбутнього об’єкта нерухомості або спосіб її визначення

17

Строки

У договорі має бути зазначено запланований квартал та рік прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта, у т. ч. складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості, та виконання продавцем зобов’язання щодо забезпечення передачі об’єкта нерухомого майна покупцеві

18

Відомості
про договір
з девелопером

Якщо між замовником будівництва та девелопером будівництва укладено договір про організацію та фінансування будівництва об’єкта, тут зазначається:

– Назва договору;

– дата укладення та номер (за наявності) договору;

– для сторони договору – юрособи: найменування; ідентифікаційний код у ЄДРПОУ (для юрособи-нерезидента – код/номер із торгового, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юрособи);

– для сторони договору – фізособи-підприємця (нагадуємо, що фізособою може бути замовник будівництва): прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про держреєстрацію згідно з ЄДР;

– відомості про нотаріуса, який посвідчив договір

19

Зміна умов договору

Тут слід передбачити підстави та порядок зміни істотних умов договору

20

Дострокове
припинення договору

Тут слід передбачити підстави та порядок дострокового припинення договору. Також необхідно зазначити строк повернення покупцеві коштів у разі дострокового припинення договору. Увага! Цей строк не повинен перевищувати 60 календарних днів (далі – к. д.) з дня припинення договору

21

Остаточні
розрахунки

У цьому розділі договору слід зазначити:

– строк повернення покупцеві надмірно сплачених коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості. Увага! Строк повернення грошей не повинен перевищувати 60 к. д. з дня держреєстрації покупцем права власності на об’єкт нерухомого майна (п. 9 ст. 17 Закона № 2518);

– строк доплати покупцем коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа об’єкта нерухомого майна виявиться більшою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (п. 10 ст. 17 Закона № 2518). Увага! Цей строк не обмежується законодавством, сторони договору визначають його самостійно

22

Відповідальність

Потрібно передбачити відповідальність за несвоєчасне виконання та невиконання умов договору. Це може бути відповідальність у вигляді неустойки (штрафу або пені) згідно з нормами гл. 49 Цивільного кодексу

23

Інформація

Тут фіксується порядок надання покупцеві інформації щодо виконання умов договору

24

Перелік
будівельних робіт

Наводиться короткий перелік будівельних робіт, які мають бути зроблені на майбутньому об’єкті будівництва

25

Установлення на
об’єкті обладнання

Потрібно навести переліки обладнання, яке має бути:

– установлене на майбутньому об’єкті нерухомості та передане покупцеві;

– установлене на об’єкті будівництва для забезпечення функціонування такого об’єкта після закінчення будівельних робіт та прийняття його в експлуатацію

26

Роботи
на об’єкті

Наводиться короткий перелік робіт, які мають бути здійснені на об’єкті будівництва та прибудинковій території

27

Контактні дані

Зазначаються номери телефонів та адреси для листування сторін