Риски

Позитив

Лишение значительного количества сельских жителей основного средства производства, не компенсируется разовым вливанием средств на этапе заключения договора.

Реализация сценария "скрытой продажи".

Уменьшение поступлений в местные бюджеты из-за отсутствия минимальных нормативов сроков аренды и арендных ставок.

Сомнительная позиция банков по таким договорам как к залогу, в первую очередь - из-за сложности оценки актива.

Дискриминация прав дольщиков при заключении договоров из-за низкой осведомленности об особенностях механизма эмфитевзиса, в частности, из-за его неразвитость.

Операции с землей концентрируются только в частном секторе, без вмешательства государства, отношения сторон и динамика цен регулируются "невидимой рукой рынка".

Возможность внесения договоров эмфитевзиса в уставный капитал.

Более гибкий по сравнению с арендой, формат договора и взаимоотношений сторон.

Эфект для экономики*

+33млрд долл

Альтернативная стоимость

-37 млрд долл