Придбання та амортизація інвестиційної нерухомості
27.08.2014 477 1 0
Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на числовому прикладі специфіку обліку операцій по придбанню та амортизації ІН.
Приклад 1
Придбання та амортизація ІН
ТОВ «Будинок» придбало частину будівлі вартістю 900 000 грн. (у т. ч. ПДВ –
150 000 грн.) для подальшої здачі в оренду під офіси. Додаткові витрати становили:
послуги з оформлення права власності –
5 000 грн.;
збір на обов'язкове державне пенсійне страхування (1 % договірної вартості будівлі) – 7 500 грн.;
ремонт будівлі своїми силами з урахуванням вартості будматеріалів і зарплати ремонтних робітників – 10 000 грн.
Наказом про облікову політику передбачено проведення на дату балансу оцінки об'єктів ІН за первісною вартістю, зменшеною на суму амортизації. Амортизація нараховується прямолінійним методом виходячи зі строку експлуатації – 25 років. За місяць сума нарахованої амортизації становить 2 575 грн. [(900 000 грн. – 150 000 грн. + 5 000 грн. +
+ 7 500 грн. + 10 000 грн.) : 25 років : 12 міс.].
Покажемо, як відображаються в обліку придбання та амортизація ІН.
(грн.)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
№
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський облік
|
Податковий облік
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Перераховано збір до Пенсійного фонду |
Платіжне
|
651
|
311
|
7 500
|
–
|
–
|
|
2
|
Оплачено послуги з оформлення права власності |
371
|
311
|
5 000
|
–
|
–
|
|
|
3
|
Передано продавцем будівлю на дату оформлення права власності |
Акт приймання-передачі
|
152
|
631
|
750 000
|
–
|
–
|
|
4
|
Відображено податковий кредит із ПДВ |
Податкова
|
641
|
631
|
150 000
|
–
|
–
|
|
5
|
Включено до вартості будівлі витрати, пов'язані з його придбанням |
Інвентарна картка
|
152
|
651
|
7 500**
|
–
|
–
|
|
685
|
5 000**
|
–
|
–
|
||||
|
6
|
Відображено зарахування заборгованостей |
Бухгалтерська довідка
|
685
|
371
|
5 000
|
–
|
–
|
|
7
|
Оплачено продавцеві вартість будівлі |
Платіжне доручення
|
631
|
311
|
900 000
|
–
|
–
|
|
* Затверджено Наказом № 352.
** Пенсійний збір і вартість послуг з оформлення права власності включаються до первісної вартості об’єкта ІН |
|||||||
|
8
|
Віднесено ремонтні витрати на вартість будівлі |
Накладна типової
|
152
|
661, 651, 205
|
10 000***
|
–
|
–
|
|
9
|
Уведено в експлуатацію частину будівлі |
Наказ,
|
100
|
152
|
772 500
|
–
|
–
|
|
10
|
Нараховано амортизацію за місяць |
Відомість нарахування
|
949
|
135
|
2 575
|
–
|
2 575
|
|
* Затверджено Наказом Мінстату від 21.06.96 р. № 193. ** Затверджено Наказом Держкомстату від 05.12.08 р. № 489. *** Інші витрати, пов’язані з доведенням об’єкту ІН до стану, придатного до використання включаються до первісної вартості об’єкта ІН (п. 10 П(С)БО 32). |
|||||||
Коментарі до матеріалу
Відсортовано: по часу за популярністю
Всього коментарів 1