Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Підписатися

Заемщикам разрешили вывести из залога невыплаченную ипотеку

Украинцам дали шанс присвоить себе новостройки еще до завершения выплат по ипотечным кредитам. Верховный суд выдал два подряд постановления (№6-1502цс15 и №6-1732цс15), в которых говорится, что до 14 января 2009 года банки не имели права принимать в ипотеку имущественные права на недвижимость.

«Речь идет именно об имущественных правах на жилье: то есть о недвижимости, которая отдавалась в залог еще до ее возведения и сдачи в эксплуатацию. И именно о том, жилье, под которое кредиты оформлялись до 14 января 2009 года — в этот день вступил в силу закон №800-VI, позволяющий оформление имущественных прав в ипотеку. До этого момента такой законодательной возможности у банков не было, нотариусы незаконно оформляли подобные сделки. Именно это сейчас дает возможность людям с ипотеками более шести лет, которые уже вселились в достроенные дома (получив все документы на недвижимость), оспорить в суде договора залога. То есть вывести недвижимость из-под залога в банке», — объяснил «Вестям» старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Чтобы полностью отвести от себя удар, юристы рекомендуют не просто снять обременение на квартиру, но и тут же перепродать ее кому-то. Формально, чтобы не числиться официальным владельцем жилья. Да и в принципе не желательно в этом случае оставаться владельцем любого имущества. Ведь если перестать платить по кредиту, то банк сможет обратить взыскание и на него. Неважно, что на него нет договора залога — это позволяется действующим законодательством.

«Если кредитор получит решение суда о взыскании с должника суммы долга, кредитное соглашение вступит в силу и будет передано в органы Государственной исполнительной службы, то в рамках исполнительного производства все равно будет наложен арест на все имущество должника. Если до наложения ареста должник успеет «сбросить» с себя такие имущественные права, то он избежит их отчуждения в пользу кредитора. Если нет, то они подпадают под арест», — подтвердил «Вестям» управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Впрочем, все это юристы рекомендуют провернуть не для того, чтобы увильнуть от выплаты кредита. Бегать по судам и переписывать имущество советуют лишь тем, заемщикам, которым все сложнее платить по ипотеке. И никак не удается договориться с банком по программе реструктуризации — таких хватает. Потеряв залог, кредитор наверняка станет сговорчивее. «Заемщику рекомендую обжаловать ипотеку, а потом торговаться с банком по списанию части долга. При этом необходимо обратить внимание на налогообложение всей этой операции», — резюмировал «Вестям» Можаев.

Джерело: http://minprom.ua/news/200450.html

Коментарі до матеріалу

Кращі матеріали