№ п/п |
Наименование условия |
Пояснения |
1 |
2 |
3 |
1 |
Обязанности продавца |
Продавец обязан обеспечить: – строительство и принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (в т. ч. составной частью которого является будущий объект недвижимости), в частности путем заключения договора об организации и финансирования строительства объекта; – подключение законченного строительством объекта к инженерным сетям на постоянной основе; – передачу покупателю будущего объекта недвижимости путем госрегистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект; – передачу согласно закону покупателю в собственность и в натуре объекта недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта |
2 |
Обязанности покупателя |
Покупатель обязан: – заплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором; – принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на свое имя специального имущественного права на такой объект; – принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта |
3 |
Сведения о заказчике |
Приводится информация о заказчике: – юрлице: наименование; идентификационный код юрлица в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины (далее – ЕГРПОУ) (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра либо номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица), местонахождение; – физлице-предпринимателе: фамилия, имя, отчество (при наличии); регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица-предпринимателя согласно Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (далее – ЕГР), место жительства |
4 |
Название объекта |
Указывается название делимого объекта незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости, в соответствии с документом, дающим право на выполнение строительных работ (разрешение на выполнение строительных работ) |
5 |
Вид строительства |
Это может быть новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт. Для нашей ситуации – новое строительство |
6 |
Сведения |
Имеется в виду земельный участок, на котором расположен делимый объект незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости. Здесь нужно привести: а) сведения о владельце/пользователе земельного участка: – для юрлица: наименование; идентификационный код юрлица в ЕГРПОУ (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра или номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица); – для физлица-предпринимателя: Ф. И. О.; регистрационный номер записи о госрегистрации согласно ЕГР; б) кадастровый номер земельного участка; в) номер сведений о праве заказчика строительства на земельный участок (право собственности либо пользования) в Госреестре недвижимости |
7 |
Номер сведений |
Это номер регистрации объекта в Госреестре недвижимости |
8 |
Основные технические характеристики объекта |
Здесь нужно привести основные технические характеристики делимого объекта незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости, а именно: – функциональное назначение объекта; – общая площадь объекта, функциональное назначение и площадь отдельных помещений в составе объекта согласно проектной документации; – количество этажей согласно проектной документации; – описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования в соответствии с перечнем, определенным КМУ; – класс энергоэффективности согласно энергетическому сертификату |
9 |
Идентификатор объекта строительства |
Речь идет об идентификаторе объекта строительства (законченного строительством объекта) в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (здания, сооружения), в т. ч. составной частью которого является соответствующий будущий объект недвижимости |
10 |
Графическое |
В договоре должно быть графическое изображение расположения делимого объекта незавершенного строительства на генеральном плане объекта строительства (кроме объектов, строящихся на основании строительного паспорта застройки земельного участка) |
11 |
Информация |
В договоре нужно указать, что продажа будущего объекта недвижимости является первой |
12 |
Адрес объекта |
Это адрес будущего объекта недвижимости |
13 |
Прочие сведения |
В договоре нужно указать: а) название будущего объекта недвижимости (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машиноместо и т. п.); б) основные технические характеристики будущего объекта недвижимости: – функциональное назначение объекта; – секция (подъезд), этаж, на котором размещен объект; – общая площадь объекта согласно проектной документации (в т. числе функциональное назначение и площадь отдельных помещений в составе объекта); – описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования согласно проектной документации в соответствии с перечнем, определенным КМУ; в) идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства; г) номер сведений о специальном имущественном праве на будущий объект недвижимости в Госреестре недвижимости |
14 |
Графическое |
Договор должен содержать графическое изображение схемы строительного плана будущего объекта недвижимости с указанием названия и площади всех его помещений, размещения объекта на этаже |
15 |
Сведения |
Нужно привести информацию об отсутствии вещных прав третьих лиц и обременения вещных прав на будущий объект недвижимости (в т. ч. номера сведений о вещных правах третьих лиц и обременений вещных прав на объект в Госреестре недвижимости) |
16 |
Цена |
Отражается цена будущего объекта недвижимости или способ ее определения |
17 |
Сроки |
В договоре должен быть указан запланированный квартал и год принятия в эксплуатацию завершенного строительством объекта, в т. ч. составной частью которого является будущий объект недвижимости, и выполнение продавцом обязательства по обеспечению передачи объекта недвижимого имущества покупателю |
18 |
Сведения |
Если между заказчиком строительства и девелопером строительства заключен договор об организации и финансировании строительства объекта, здесь указывается: – название договора; – дата заключения и номер (при наличии) договора; – для стороны договора – юрлица: наименование; идентификационный код в ЕГРПОУ (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра или номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица); – для стороны договора – физлица-предпринимателя (напоминаем, что физлицом может быть заказчик строительства): фамилия, имя, отчество (при наличии); регистрационный номер записи о госрегистрации согласно ЕГР; – сведения о нотариусе, удостоверившем договор |
19 |
Изменение условий договора |
Здесь следует предусмотреть основания и порядок изменения существенных условий договора |
20 |
Досрочное |
Здесь следует предусмотреть основания и порядок досрочного прекращения договора. Также необходимо указать срок возврата покупателю средств в случае досрочного прекращения договора. Внимание! Этот срок не должен превышать 60 календарных дней (далее – к. д.) со дня прекращения договора |
21 |
Окончательные |
В этом разделе договора следует указать: – срок возврата покупателю излишне уплаченных средств, если по результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта недвижимого имущества окажется меньше площади, указанной в договоре купли-продажи будущего объекта недвижимости. Внимание! Срок возврата денег не должен превышать 60 к. д. со дня госрегистрации покупателем права собственности на объект недвижимого имущества (п. 9 ст. 17 Закона № 2518); – срок доплаты покупателем средств, если по результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта недвижимого имущества окажется больше площади, указанной в договоре купли-продажи будущего объекта недвижимости (п. 10 ст. 17 Закона № 2518). Внимание! Этот срок не ограничивается законодательством, стороны договора определяют его самостоятельно |
22 |
Ответственность |
Нужно предусмотреть ответственность за несвоевременное исполнение и невыполнение условий договора. Это может быть ответственность в виде неустойки (штрафа или пени) согласно нормам гл. 49 Гражданского кодекса |
23 |
Информация |
Здесь фиксируется порядок предоставления покупателю информации о ходе выполнения условий договора |
24 |
Перечень |
Приводится краткий перечень строительных работ, которые должны быть произведены на будущем объекте строительства |
25 |
Установление |
Нужно привести перечни оборудования, которое должно быть: – установлено на будущем объекте недвижимости и передано покупателю; – установлено на объекте строительства для обеспечения функционирования такого объекта после окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию |
26 |
Работы |
Приводится краткий перечень работ, которые должны быть произведены на объекте строительства и придомовой территории |
27 |
Контактные данные |
Указываются номера телефонов и адреса для переписки сторон |