№ п/п

Наименование условия

Пояснения

1

2

3

1

Обязанности продавца

Продавец обязан обеспечить:

– строительство и принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (в т. ч. составной частью которого является будущий объект недвижимости), в частности путем заключения договора об организации и финансирования строительства объекта;

– подключение законченного строительством объекта к инженерным сетям на постоянной основе;

– передачу покупателю будущего объекта недвижимости путем госрегистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект;

– передачу согласно закону покупателю в собственность и в натуре объекта недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта

2

Обязанности покупателя

Покупатель обязан:

– заплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;

– принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на свое имя специального имущественного права на такой объект;

– принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта

3

Сведения о заказчике
строительства и девелопере
строительства
(при наличии)

Приводится информация о заказчике:

– юрлице: наименование; идентификационный код юрлица в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины (далее – ЕГРПОУ) (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра либо номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица), местонахождение;

– физлице-предпринимателе: фамилия, имя, отчество (при наличии); регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица-предпринимателя согласно Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (далее – ЕГР), место жительства

4

Название объекта

Указывается название делимого объекта незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости, в соответствии с документом, дающим право на выполнение строительных работ (разрешение на выполнение строительных работ)

5

Вид строительства

Это может быть новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт. Для нашей ситуации – новое строительство

6

Сведения
о земельном участке

Имеется в виду земельный участок, на котором расположен делимый объект незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости. Здесь нужно привести:

а) сведения о владельце/пользователе земельного участка:

– для юрлица: наименование; идентификационный код юрлица в ЕГРПОУ (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра или номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица);

– для физлица-предпринимателя: Ф. И. О.; регистрационный номер записи о госрегистрации согласно ЕГР;

б) кадастровый номер земельного участка;

в) номер сведений о праве заказчика строительства на земельный участок (право собственности либо пользования) в Госреестре недвижимости

7

Номер сведений
о специальном имущественном праве

Это номер регистрации объекта в Госреестре недвижимости

8

Основные технические характеристики объекта

Здесь нужно привести основные технические характеристики делимого объекта незавершенного строительства, составной частью которого является будущий объект недвижимости, а именно:

– функциональное назначение объекта;

– общая площадь объекта, функциональное назначение и площадь отдельных помещений в составе объекта согласно проектной документации;

– количество этажей согласно проектной документации;

– описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования в соответствии с перечнем, определенным КМУ;

– класс энергоэффективности согласно энергетическому сертификату

9

Идентификатор объекта строительства

Речь идет об идентификаторе объекта строительства (законченного строительством объекта) в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (здания, сооружения), в т. ч. составной частью которого является соответствующий будущий объект недвижимости

10

Графическое
изображение

В договоре должно быть графическое изображение расположения делимого объекта незавершенного строительства на генеральном плане объекта строительства (кроме объектов, строящихся на основании строительного паспорта застройки земельного участка)

11

Информация
о первой продаже

В договоре нужно указать, что продажа будущего объекта недвижимости является первой

12

Адрес объекта

Это адрес будущего объекта недвижимости

13

Прочие сведения

В договоре нужно указать:

а) название будущего объекта недвижимости (квартира, гаражный бокс, другое жилое или нежилое помещение, машиноместо и т. п.);

б) основные технические характеристики будущего объекта недвижимости:

– функциональное назначение объекта;

– секция (подъезд), этаж, на котором размещен объект;

– общая площадь объекта согласно проектной документации (в т. числе функциональное назначение и площадь отдельных помещений в составе объекта);

– описание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования согласно проектной документации в соответствии с перечнем, определенным КМУ;

в) идентификатор объекта строительства в Единой государственной электронной системе в сфере строительства;

г) номер сведений о специальном имущественном праве на будущий объект недвижимости в Госреестре недвижимости

14

Графическое
изображение

Договор должен содержать графическое изображение схемы строительного плана будущего объекта недвижимости с указанием названия и площади всех его помещений, размещения объекта на этаже

15

Сведения
о правах
третьих лиц

Нужно привести информацию об отсутствии вещных прав третьих лиц и обременения вещных прав на будущий объект недвижимости (в т. ч. номера сведений о вещных правах третьих лиц и обременений вещных прав на объект в Госреестре недвижимости)

16

Цена

Отражается цена будущего объекта недвижимости или способ ее определения

17

Сроки

В договоре должен быть указан запланированный квартал и год принятия в эксплуатацию завершенного строительством объекта, в т. ч. составной частью которого является будущий объект недвижимости, и выполнение продавцом обязательства по обеспечению передачи объекта недвижимого имущества покупателю

18

Сведения
о договоре
с девелопером

Если между заказчиком строительства и девелопером строительства заключен договор об организации и финансировании строительства объекта, здесь указывается:

– название договора;

– дата заключения и номер (при наличии) договора;

– для стороны договора – юрлица: наименование; идентификационный код в ЕГРПОУ (для юрлица-нерезидента – код/номер из торгового, банковского или судебного реестра или номер регистрационного удостоверения местного органа власти иностранного государства о регистрации юрлица);

– для стороны договора – физлица-предпринимателя (напоминаем, что физлицом может быть заказчик строительства): фамилия, имя, отчество (при наличии); регистрационный номер записи о госрегистрации согласно ЕГР;

– сведения о нотариусе, удостоверившем договор

19

Изменение условий договора

Здесь следует предусмотреть основания и порядок изменения существенных условий договора

20

Досрочное
прекращение
договора

Здесь следует предусмотреть основания и порядок досрочного прекращения договора. Также необходимо указать срок возврата покупателю средств в случае досрочного прекращения договора. Внимание! Этот срок не должен превышать 60 календарных дней (далее – к. д.) со дня прекращения договора

21

Окончательные
расчеты

В этом разделе договора следует указать:

– срок возврата покупателю излишне уплаченных средств, если по результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта недвижимого имущества окажется меньше площади, указанной в договоре купли-продажи будущего объекта недвижимости. Внимание! Срок возврата денег не должен превышать 60 к. д. со дня госрегистрации покупателем права собственности на объект недвижимого имущества (п. 9 ст. 17 Закона № 2518);

– срок доплаты покупателем средств, если по результатам технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта недвижимого имущества окажется больше площади, указанной в договоре купли-продажи будущего объекта недвижимости (п. 10 ст. 17 Закона № 2518). Внимание! Этот срок не ограничивается законодательством, стороны договора определяют его самостоятельно

22

Ответственность

Нужно предусмотреть ответственность за несвоевременное исполнение и невыполнение условий договора. Это может быть ответственность в виде неустойки (штрафа или пени) согласно нормам гл. 49 Гражданского кодекса

23

Информация

Здесь фиксируется порядок предоставления покупателю информации о ходе выполнения условий договора

24

Перечень
строительных работ

Приводится краткий перечень строительных работ, которые должны быть произведены на будущем объекте строительства

25

Установление
на объекте
оборудования

Нужно привести перечни оборудования, которое должно быть:

– установлено на будущем объекте недвижимости и передано покупателю;

– установлено на объекте строительства для обеспечения функционирования такого объекта после окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию

26

Работы
на объекте

Приводится краткий перечень работ, которые должны быть произведены на объекте строительства и придомовой территории

27

Контактные данные

Указываются номера телефонов и адреса для переписки сторон