ЗРАЗОК

<...>

Договір
про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису)

28.04.14 р. м. Полтава

Громадянка Ткачук Тетяна Петрівна, яка проживає в м. Полтаві, вул. Жовтнева, буд. 6, кв. 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567899, надалі за текстом – Власник, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря», що діє на підставі Статуту, в особі директора Колосова Сергія Михайловича, надалі за текстом – Землекористувач, з іншої сторони (у подальшому за текстом разом іменуються Сторони, а кожна окремо – Сторона), діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, уклали цей договір (далі – Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Відповідно до цього Договору Власник надає Землекористувачу, а Землекористувач приймає від Власника право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) площею 10 (десять) га, кадастровий номер 1234567899:00:000:0000, яка розташована за адресою: Іванівська сільська рада, Полтавський район, Полтавська область (далі – земельна ділянка).

1.2. Земельна ділянка повинна використовуватись виключно для сільськогосподарських потреб відповідно до встановленого виду її цільового призначення, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1.3. Земельна ділянка належить Власнику на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку АА № 123456, зареєстрованого 27 березня 2008 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 123456789123.

1.4. Власник свідчить, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, вільна від будь-якої забудови, на земельній ділянці не розміщено житлових будинків, будь-яких інших будівель та/або споруд, будівництво будь-яких об’єктів нерухомого майна на зазначеній земельній ділянці не розпочиналося і на даний час не розпочато, земельна ділянка є придатною для використання за її цільовим призначенням.

1.5. Землекористувач заявляє, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, ним оглянута, та підтверджує, що на земельній ділянці немає жодних об‘єктів нерухомого майна.

1.6. За Землекористувачем на період дії цього Договору закріплюється право повного та виключного користування земельною ділянкою.

2. Ціна Договору

2.1. Передача права користування земельною ділянкою (емфітевзису) здійснюється безоплатно.

2.2. За користування земельною ділянкою встановлюється плата в розмірі 2 000,00 (дві тисячі) грн. на рік, що сплачується Землекористувачем Власникові не пізніше 25 січня року, що настає за звітним. Розмір плати за користування земельною ділянкою може переглядатися виключно за згодою обох сторін, але не рідше ніж раз на три роки.

2.3. Плата за користування земельною ділянкою сплачується виключно у грошовій формі.

2.4. За письмовою заявою Власника Землекористувач може сплачувати Власнику плату за користування земельною ділянкою завчасно, але не більше ніж за п’ять років. Заяву про завчасну виплату Власник повинен направити на юридичну адресу Користувача, зазначену в реквізитах цього Договору, не пізніше 1 листопада року, з якого починається завчасна виплата.

2.5. Завчасна виплата Власнику плати за користування земельною ділянкою здійснюється у строки, визначені п. 2.2 Договору. Розмір плати визначається відповідно до п. 2.2 Договору за кожний рік. Перерахунок завчасно отриманої Власником плати не проводиться.

2.6. Власник самостійно, за власний рахунок, сплачує земельний податок, який належить сплачувати у строки та в розмірах, установлених Податковим кодексом України.

3. Строк Договору

3.1. Сторони домовилися про те, що право користування земельною ділянкою за цим Договором установлюється на тридцять років.

3.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

3.3. Землекористувач має право приступати до використання земельної ділянки лише після реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) у встановленому законом порядку.

4. Права та обов’язки Сторін

4.1. Права та обов’язки Власника:

4.1.1. Власник має право:

а) вимагати від Землекористувача:

· використання земельної ділянки виключно за цільовим призначенням, визначеним державним актом на право власності на земельну ділянку, та цим Договором;

· дотримання державних норм, стандартів та правил безпечного землекористування;

· використання земельної ділянки відповідно до розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачає заходи з охорони земель;

· своєчасної плати за користування земельною ділянкою в розмірі, який визначено пунктом 2.2 цього Договору;

б) на придбання права користування земельною ділянкою в разі її продажу за ціною, оголошеною для продажу, та за інших рівних умов (таке право є переважним перед іншими особами);

в) відчужувати земельну ділянку без погодження та попередження Землекористувача, але з обов’язковим повідомленням набувача земельної ділянки про надане Землекористувачу та зареєстроване відповідно до вимог законодавства право користування земельною ділянкою;

Відповідно до ст. 412 ЦК перехід права власності на земельну ділянку, яку передано в користування, не є підставою для припинення права емфітевзису. Тобто, навіть уклавши такий договір, власник земельної ділянки має право її продати, подарувати тощо, якщо ці дії не підпадають під дію мораторію, установленого п. 15 Перехідних положень ЗК. – Ред.

г) на одержання 1 відсотка від ціни продажу (вартості права) у разі продажу Землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі.

4.1.2. Власник зобов’язаний: не перешкоджати Землекористувачеві у здійсненні його прав.

4.2. Права та обов’язки Землекористувача:

4.2.1. Землекористувач має право:

а) користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до Договору;

б) відчужувати право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб на власний розсуд у порядку, визначеному Цивільним та Земельним кодексами України;

в) власності на всю продукцію та всі доходи, отримані від користування земельною ділянкою;

г) за письмовою згодою Власника та відповідно до вимог законодавства проводити внутрішньогосподарське будівництво з метою здійснення сільськогосподарської діяльності;

д) у разі якщо на будівництво було отримано письмовий дозвіл Власника, реєструвати за собою право власності на будівлі та споруди, зведені під час внутрішньогосподарського будівництва.

4.2.2. Землекористувач зобов’язаний:

а) сумлінно виконувати обов’язки, покладені на нього цим Договором;

б) використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб відповідно до її цільового призначення;

в) ефективно використовувати земельну ділянку, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації;

г) не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок;

д) уносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, установлені законом;

є) здійснювати господарську та іншу діяльність способами та засобами, що забезпечують відтворення родючості ґрунтів земельних ділянок, а також обмежують негативний вплив такої діяльності на стан ґрунтів та довкілля;

ж) за необхідності проводити агротехнічні, агрохімічні, меліоративні, фітосанітарні, протиерозійні та інші заходи з відтворення родючості ґрунтів, дотримуючись стандартів, норм, нормативів, правил та регламентів проведення таких заходів;

з) вести книгу історії полів;

и) сприяти проведенню агрохімічної паспортизації земель;

і) інформувати Власника та відповідні органи виконавчої влади про факти деградації та забруднення ґрунтів на земельній ділянці;

ї) виконувати інші обов’язки, установлені законодавством для землекористувачів.

4.3. Землекористувач приймає на себе ризик випадкового пошкодження чи знищення земельної ділянки або її частини.

4.4. На момент припинення права користування земельною ділянкою привести її (ґрунтовий покрив) у стан, у якому вона була на момент укладання договору.

4.5. Усі витрати за цим Договором бере на себе Землекористувач.

5. Припинення права користування земельною ділянкою

5.1. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється в разі:

· поєднання в одній особі Власника земельної ділянки та Землекористувача;

· спливу строку, на який було надано право користування;

· викупу земельної ділянки у зв’язку із суспільною необхідністю;

· за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

5.2. Цей Договір може бути розірвано:

· за взаємною згодою Сторін;

· за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

6. Унесення змін до Договору

6.1. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться за згодою Сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до Договору у порядку, установленому чинним законодавством України.

6.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише в разі, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.

7. Вирішення спорів

7.1. Спори та розбіжності, що виникають між Сторонами стосовно обов’язків за договором, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Спори, які виникли у зв’язку з виконанням обов’язків Сторонами за Договором і не розв’язані шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до законодавства України.

8. Відповідальність Сторін

8.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України та цим Договором.

8.2. Землекористувач несе цивільну, адміністративну чи кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства України.

8.3. Землекористувач відшкодовує Власнику шкоду, заподіяну в результаті його господарської діяльності ґрунтовому покриву земельної ділянки. Відшкодування такої шкоди не звільняє Землекористувача від обов’язку привести ґрунтовий покрив у попередній стан відповідно до якісних показників, установлених під час останнього (перед передачею права користування) обстеження ґрунтового покриву, проведеного в рамках агрохімічної паспортизації земель. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.

8.4. Землекористувач ознайомлений із даними останнього на момент укладання Договору агрохімічного обстеження, які містяться в агрохімічному паспорті земельної ділянки. Сторони домовились, що такі дані характеризують стан земельної ділянки (ґрунтового покриву) на момент укладення Договору.

8.5. За несвоєчасне внесення плати за користування земельною ділянкою, передбаченої пунктом 2.2 Договору, Землекористувач сплачує Власнику пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

9. Прикінцеві положення

9.1. Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) підлягає обов’язковій державній реєстрації.