Емфітевзис як альтернатива оренді землі

Критерій порівняння	Договір емфітевзису		Договір оренди
Критерій порівняння	землі приватної власності	землі державної та комунальної власності	землі приватної власності	землі державної та комунальної власності
1	2	3	4	5
Форма укладення договору	Письмова форма
Нотаріальне посвідчення	Не потребує
Строк дії договору	Без обмежень	Не більше 50 років	Не більше 50 років	Не більше 50 років
Форма договору	Законодавством не врегульовано		Відповідно до типової форми, затвердженої постановою КМУ від 03.03.04 р. № 220
Визначення законодавством істотних умов та невід’ємних частин договору	Не визначені		Визначені ст. 15 Закону від 06.10.98 р. № 161-IV «Про оренду землі»
Форма плати за користування землею	За домовленістю сторін		Грошова, натуральна та відробіткова	Грошова
Порядок розрахунку плати за користування	За домовленістю сторін		За домовленістю сторін	Від нормативної грошової оцінки землі (відповідно до ПК*)
Строки внесення плати за користування землею	За домовленістю сторін, можлива виплата одноразово за весь період користування або наперед за декілька років	За домовленістю сторін	За домовленістю сторін	Відповідно до ПК
Порядок набуття права	За домовленістю сторін	За результатами проведення земельних торгів	За домовленістю сторін	За результатами проведення земельних торгів
Відчуження права користування землекористувачем іншим особам	Може бути відчужено	Не може бути відчужено, крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди	Не може бути відчужено (відчужується тільки власником). Може передаватись у суборенду – за домовленістю сторін
* Податковий кодекс.