Размер арендной платы за земельный участок установлен в денежном выражении

В договоре аренды земельного участка, заключенного с райгосадминистрацией, годовой размер арендной платы установлен в денежном выражении. Как в таком случае в целях уплаты налоговых обязательств определить размер арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности, нормативная денежная оценка которой не проведена и которая расположена за пределами населенного пункта?

Согласно п. 288.4 ст. 288 Налогового кодекса размер и условия внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются в договоре аренды между арендодателем и арендатором.

В то же время п. 288.5 этой статьи определено, что размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в договоре, но годовая сумма платежа не может быть меньше, чем 3% нормативной денежной оценки, но не может превышать, в частности, для других земельных участков, предоставленных в аренду, 12% нормативной денежной оценки.

Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя.

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок в пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г.. № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли» утверждена форма Типового договора аренды земли, согласно которому арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливается с указанием процентов от нормативной денежной оценки или размера земельного налога.

Формы расчета размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, денежная оценка которых не проведена, а также за земельные участки, денежная оценка которых проведена, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 13.12.2006 г. № 1724 «Некоторые вопросы аренды земель».

В вышеупомянутом случае налоговое обязательство по арендной плате за земельный участок, расположенный за пределами населенного пункта, нормативная денежная оценка которой не проведена, установлены в договоре аренды.

В то же время если в договоре аренды размер арендной платы в нарушение требований типового договора аренды земли установлен в денежном выражении, то арендатору целесообразно обратиться к арендодателю, с которым заключен договор аренды, по поводу приведения его в соответствие с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

Источник: http://www.sfs.gov.ua/garyacha-liniya...